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NG58土地

京王富士スバル高原別荘地第1次T-KK-118

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 92) 道路脇の樹林が濃く、自然環境の豊かさが強い。

AI解析

富士山麓の別荘地内にある山林売地で、森林に囲まれた自然性は高い物件です。土地は所有権で敷地面積も広く、角地・私道接道で建築余地はありますが、別荘地の管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

富士山麓の自然豊かな別荘地
土地面積1298㎡と広い
所有権で借地ではない
角地・私道幅員5mで接道条件は比較的良い
管理された別荘地で景観の統一感がある

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で、宿泊事業用途に不適合
土地のみのため、建築計画・上下水道・電気等の整備状況確認が必須
傾斜地のため造成・基礎工事費が増える可能性
私道の権利関係、通行・掘削承諾の確認が必要
管理費・建築負担金が継続発生

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・転貸・営業行為）
上下水道、浄化槽、井戸、電気の引込状況
私道の所有者と通行掘削承諾の有無
再建築可否と建築確認の取りやすさ
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水・噴火・火山ハザードの該当有無
土地の高低差、造成費、伐採・伐根の必要性
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(90点)

森林に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地富士山麓エリア静かな自然環境写真からも樹林が密で、自然度・静けさはかなり高い。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 2)

富士山麓の別荘地で自然環境は非常に良く、周囲も樹木が多い。アウトドア拠点としての立地は魅力があるが、現状は眺望情報が少なく設えの評価対象は土地のため限定的。

総合評価 18点

自然環境や敷地規模は魅力的ですが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊運営に必要な用途に合いません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
紹介文に『別荘地の為、営業行為不可』とあり、宿泊事業・民泊運営は不可と判断
都市計画区域外
用途地域: 無指定
接道は北・東の私道（幅員5.0m）
土地管理費 28,000円/年、建物付きの場合は管理費 85,000円/年（延床130㎡未満）
建築工事負担金あり（延床面積×5,000円/㎡）
私道負担や再建築可否、上下水道・浄化槽・井戸の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:55

物件概要(掲載情報)

価格	1,400万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより6.1km(約11分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8km(約15分)
土地	1298.00 m2
物件番号	T-KK-118
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	傾斜地
土地面積	1298.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	角地
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
接道方向2	東
接道種別2	私道
接道幅員2	5.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲートあり
備考	土地管理費 28,000円/年(1区画ごと) 土地+建物管理費 85,000円/年(延床130m2未満) 建築工事負担金延床面積×5,000円/m2(建築時) 別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

木に囲まれた広い土地ゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

1,400万円

建物面積

土地面積

1298㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより6.1km(約11分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8km(約15分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利: 所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 16