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NG59土地

京王スバル高原別荘地第2次T-KK-07

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 92) 樹林に囲まれた斜面で自然度が高い

AI解析

富士山麓の別荘地内にある売地で、自然環境は良好です。土地権利は所有権ですが、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

富士山麓の自然豊かな別荘地
土地面積714㎡とゆとりあり
所有権物件
ゴルフ場そばでレジャー用途に適した環境

懸念点

管理規約により営業行為不可で、宿泊事業に使えない
私道接道のため通行・維持管理条件の確認が必要
敷地内駐車場の可否が不明
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
上下水道・電気・ガス・井戸/浄化槽などインフラ条件が不明

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
敷地内に駐車スペースを確保できるか
私道の持分・通行掘削承諾の有無
上下水道の引込状況、井戸・浄化槽の要否
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域
建築時の景観・高さ・外構等の別荘地ルール
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地内の静かな環境樹林に囲まれた山林地で自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 4)

富士山麓の別荘地で自然環境は強み。ゴルフ場そばでレジャー性もありますが、眺望は写真からは限定的です。

総合評価 12点

自然環境は非常に良い一方、紹介文に営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊運営用途には適合しません。土地としての魅力はありますが、事業利用前提では大きなマイナスです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地の為、営業行為不可
接道は私道
都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率20%、容積率40%
土地管理費・建物付き土地管理費・積立基金の負担あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:55

物件概要(掲載情報)

価格	800万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより10Km(約28分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.5Km(約32分)
土地	714.00 m2
物件番号	T-KK-07
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	714.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
設備・条件	共用施設テニスコート別荘地入口にバス停・ゲートあり
備考	土地管理費 18,000円/年建物付き土地管理費 63,000円/年積立基金面積×1000円/m2 (名義変更時) 別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

豊かな自然を満喫ゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

800万円

建物面積

土地面積

714㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより10Km(約28分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.5Km(約32分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「別荘地の為、営業行為不可」」

「「土地権利: 所有権」」

「土地物件のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 125