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NG58土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-113

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 86) 樹木が多く静かな別荘地道路沿いの外観。周辺は森が主体。

AI解析

富士五湖エリアの別荘地内にある古家付き土地物件です。自然環境は良好で敷地も広い一方、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不向きです。

推しポイント

富士五湖エリアの自然豊かな別荘地
土地面積1278㎡と広い
所有権で借地権ではない
接道幅員が北7m・南5mで比較的ゆとりあり
ゴルフ場そばでアウトドア用途との相性がよい

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で、宿泊運営に使えない可能性が高い
築1972年で古家の維持状態が不明
敷地内駐車場の有無が読み取れない
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
管理費や修繕積立金などランニングコストが発生

要確認事項

別荘地管理規約の詳細（事業利用、民泊、簡易宿所の可否）
敷地内駐車場の設置可否
既存建物の状態、耐震性、リフォーム履歴
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当有無
上下水道方式（上水道、浄化槽、井戸）
再建築時の制限、私道負担の内容
温泉権の有無（該当する場合）
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少ない富士山麓エリア静かな環境樹木が多く、住宅密集感が少ない自然豊かな立地です。眺望は写真上は森林中心で、開けた景観は限定的です。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 3)

富士山周辺の別荘地で、ゴルフ場そば・アウトドア拠点として立地は良好。敷地も広く、周囲は森林で自然環境が豊かです。

総合評価 18点

自然環境と敷地条件は魅力的ですが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業には大きな障害があります。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載あり
都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率20%、容積率20%
接道は二方とも私道
水道負担金・加入金・修繕積立金などの別途費用あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:55

物件概要(掲載情報)

価格	774万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより7.7km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.8km(約16分)
築年月	1972年12月
構造	木造3階建て
面積	107.63 m2
土地	1278.00 m2
物件番号	T-KM-113
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	1278.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	二方(除角地)
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	7.0 m
接道方向2	南
接道種別2	私道
接道幅員2	5.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前にバス停有
備考	土地+建物管理費 76,000円/年水道負担金 10m3まで 2,500円/月水道加入金 200,000円/名変時修繕積立金 400,000円/名変時別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

ほぼ平坦古家付きゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

774万円

建物面積

107.63㎡

土地面積

1278㎡

築年

1972年(築54年)

構造

木造3階建て

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより7.7km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.8km(約16分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「別荘地の為、営業行為不可 / 別荘地管理規約有」

「土地権利: 所有権」

「築年月: 1972年12月 / 古家付き」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 59