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NG59土地

紅葉台センチュリーヴィラT-KC-14

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 92) 樹木に囲まれた別荘地内の道路写真。自然度が高い。

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある売地で、森林に囲まれた自然環境は非常に良好です。ただし別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には不適合です。

推しポイント

森林環境が非常に良い
富士五湖・鳴沢村の別荘地立地
所有権で借地権ではない
公道接道で幅員6.0m

懸念点

管理規約で営業行為不可のため宿泊事業に不向き
土地のみのため建築計画が未確定
管理費・負担金が複数発生する
土砂災害や洪水等のハザード情報が未確認

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の指定有無
上下水道・浄化槽・井戸の整備状況
建築可能な建物規模と配置制限
私道負担の有無と除雪・維持管理条件
温泉権の有無（必要なら）
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(90点)

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少なく静かアウトドア向きの環境樹木が密で自然度は高い。道路沿いだが住宅密集感は少ない。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 3)

富士五湖エリアの別荘地で、森に囲まれた静かな立地。自然利用の拠点としては魅力があるが、眺望は写真からは限定的。

総合評価 18点

自然環境と立地は魅力的だが、掲載文に『営業行為不可』とあり、SANUの宿泊運営用途には基本的に適合しないため。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地の為、営業行為不可
都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率20%、容積率40%
接道: 北西側公道幅員6.0m
土地管理費 16,500円/年、土地・建物管理費 46,200円/年
水道加入金 200,000円/建築時、建築工事負担金 200,000円/建築時
名義変更手数料 100,000円/名変時

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:56

物件概要(掲載情報)

価格	730万円
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)
土地	432.00 m2
物件番号	T-KC-14
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	432.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北西
接道種別1	公道
接道幅員1	6.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	土地管理費 16,500円/年土地・建物管理費 46,200円/年水道加入金 200,000円/建築時名義変更手数料 100,000円/名変時建築工事負担金 200,000円/建築時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

ハイキング・ゴルフスキー・釣り等アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

730万円

建物面積

土地面積

432㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利: 所有権」

「売地のため建物なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 186