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NG60土地

京王富士スバル高原別荘地第1次T-KK-120

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 道路沿いの樹林と法面が見える。自然度は高いが敷地の見通しはやや限定的。

AI解析

富士山麓の別荘地内にある山林売地で、自然環境と周辺緑地は魅力です。一方で分譲地規約により「営業行為不可」と明記されており、SANUの宿泊事業用途には不適合です。

推しポイント

富士山麓の高原別荘地で自然環境が良い
土地面積730㎡でゆとりがある
所有権で借地権ではない
管理事務所至近で管理体制は一定程度期待できる

懸念点

分譲地規約で営業行為不可のため宿泊事業に使えない
土地物件のため建物条件・駐車場は別途計画が必要
傾斜地かつ山林で造成コストがかかる可能性
私道接道・上下水道・温泉権の詳細が不明
レッドゾーン等のハザード判定が未確認

要確認事項

管理規約の全文（事業利用禁止、民泊禁止、転貸可否）
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水/土砂ハザード
上下水道・井戸・浄化槽の利用可否
私道負担の有無、道路所有者、通行掘削承諾
再建築可否と建築確認上の制約
駐車スペースを敷地内に確保できるか
造成費・伐採費・擁壁工事の必要性
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた環境別荘地内の静かな立地道路向かいに共有緑地富士山周辺の高原環境樹林帯が広く、周囲の建物も少なく自然度は高いです。眺望は写真からは限定的ですが、自然環境の魅力は強いです。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 6)

富士山麓の別荘地で自然環境が豊か。管理事務所至近、共有緑地やゴルフ場近接で静かなリゾート感があります。

総合評価 18点

自然環境や立地は魅力ですが、最重要条件である『営業行為不可』が明記されているため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。土地としてのポテンシャルはありますが、事業用物件としての適合度は低いです。

法令・規約メモ

別荘地の分譲地管理規約あり
営業行為不可の記載あり（宿泊事業・民泊用途は不可と判断）
接道は一方・私道、幅員7.0m
都市計画区域外、用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率40%
土地管理費28,000円/年、土地+建物管理費85,000円/年（延床130㎡未満）
建築工事負担金あり（延床面積×5,000円/㎡）
私道負担・上下水道・温泉権・再建築可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:56

物件概要(掲載情報)

価格	660万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより6.8km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で7.9km(約16分)
土地	730.00 m2
物件番号	T-KK-120
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	傾斜地
土地面積	730.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	南東
接道種別1	私道
接道幅員1	7.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲート有管理事務所あり
備考	土地管理費 28,000円/年土地+建物管理費 85,000円/年(延床130m2未満) 建築工事負担金延床面積×5,000円/m2(建築時) 分譲地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

管理事務所至近距離道路真向い共有緑地(楓類植樹) ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

660万円

建物面積

土地面積

730㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより6.8km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で7.9km(約16分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可 / 分譲地管理規約有」

「土地権利：所有権」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 200