丸紅富士桜別荘地T-KM-63

• 約1667㎡の広い土地
• 森林に囲まれた高い自然度
• 平坦地で造成しやすい
• 所有権付き
• 別荘地内で静かな環境

森林に囲まれた立地周囲の建物が少ない平坦な更地ゴルフ場近接エリア 樹木が多く、人工物が少ないため自然度は高い。眺望というより森の中の静かな環境が魅力。

富士五湖エリアの森林立地で静けさと自然環境は強み。平坦地で造成しやすい点も良いが、眺望は写真上では限定的。

自然環境と土地ポテンシャルは高い一方、管理規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には致命的な制約があります。

• 別荘地管理規約あり。事業利用・営業行為が禁止されているため、民泊・宿泊運営は不可と判断。
• 私道接道（東・北とも私道、幅員7.0m）。私道負担や通行・掘削承諾の有無は要確認。
• 都市計画区域外・用途地域無指定・建ぺい率20%/容積率20%で、建築ボリュームはかなり抑制される。
• 水道加入金、修繕積立金、建築工事負担金、月額水道料など別荘地特有の負担あり。
• 土地管理費45,000円/年のほか、名義変更時・建築時の一時金が大きい。
• 自然公園法・風致地区・ハザード区分（土砂災害/浸水等）は資料上未確認のため要確認。