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NG61戸建

京王スバル高原第2次別荘地K-KK-71

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 92) 森の中に建つ独立性の高い外観。周囲の緑が豊富

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある中古戸建で、森に囲まれた静かな立地と大開口の採光は魅力です。一方で築1978年と古く、別荘地規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

富士山麓の高原別荘地で自然環境が非常に良い
土地所有権で借地ではない
敷地面積385㎡とゆとりがある
大きな窓から緑を楽しめる
価格500万円と取得コストが低い

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊運営に不適合
築1978年で設備・断熱・配管などの更新確認が必要
敷地内駐車場の有無が不明
階段幅が建築基準法を満たすか不明
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
私道・管理費・積立基金などランニングコストあり

要確認事項

管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
敷地内駐車スペースの有無と台数
階段幅・勾配が建築基準法に適合しているか
土砂災害警戒区域、洪水、噴火・火山リスクの有無
上下水道・井戸・浄化槽の仕様
私道の所有関係と通行掘削承諾
建物のリフォーム履歴と雨漏り・シロアリ等の有無
築48年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(90点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない高原別荘地の静けさ緑量が多く、住宅密集感が少ないため自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 5)

富士山麓の別荘地で自然環境が非常に良く、森に囲まれた静かな立地。大きな窓で緑を取り込める点は魅力だが、建物デザインはプレーンで改修前提。

総合評価 18点

自然環境と価格は魅力ですが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業・セカンドホーム運営には大きな障害があります。築年数も古く、実運用前提の追加確認・改修負担が重い物件です。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載あり（宿泊事業不可の可能性が高い）
私道接道（幅員4.0m）
都市計画区域外
用途地域：無指定
地目：山林
共用施設あり、管理費・積立基金の負担あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:57

物件概要(掲載情報)

価格	500万円
間取	2LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより11Km(約18分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で12.1Km(約22分)
築年月	1978年12月
構造	軽量鉄骨
面積	76.22 m2
土地	385.00 m2
物件番号	K-KK-71
建物構造	軽量鉄骨
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	385.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	4.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲート有
備考	管理費水道料込 63,000円/年積立基金 1m2×1,000円/名変時一時金別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

間取りだけのオープンな山荘デザインはオーナー様次第ですゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

500万円

建物面積

76.22㎡

土地面積

385㎡

築年

1978年(築48年)

構造

軽量鉄骨

間取り

2LDK

交通

車の場合:中央道河口湖ICより11Km(約18分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で12.1Km(約22分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利：所有権」

「写真上は階段幅の確認ができず、建築基準法上の寸法適合は不明」

「外観・室内は大きな破損は目立たず、写真上は使用可能な状態だが、築1978年で経年感はある」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 111