物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A74土地
長野県千曲市八幡
長野県千曲市 八幡
周辺環境(自然度 58) 整備された新しめの道路と周辺の低密度な住宅地。遠景に山が見える。
AI解析
千曲市八幡の分譲地で、価格は690万円、土地167㎡、所有権・更地です。周囲は比較的静かで自然も感じられ、道路整備もされているため、別荘・セカンドホーム用途の土地としては一定の魅力があります。
推しポイント
- 所有権の更地で、建築自由度が高い
- 価格690万円と土地取得コストが抑えめ
- 周囲が比較的静かで自然も感じられる
- 公営水道・公共下水が利用可能
- 接道条件があり、分譲地として整備されている
懸念点
- 民泊・宿泊事業可否は用途地域や自治体/分譲地規約の確認が必要
- 『建築条件あり/なし』の表記が混在しており要確認
- 私道負担があるため、管理費・通行権・維持負担の確認が必要
- レッドゾーン、洪水、土砂災害警戒区域の記載がなく要確認
- 敷地内駐車場は設計次第で確保可能だが、土地形状上の計画確認が必要
要確認事項
- この分譲地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
- 私道の持分内容、通行・掘削承諾、維持管理費の有無
- 建築条件の有無（記載が矛盾しているため）
- 実際に宿泊事業用の建築が可能か（用途地域・条例・近隣協定）
- 敷地内に十分な駐車スペースを確保できるか
- 周辺環境の夜間の静けさ、眺望の抜け感
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(62点)
山並みが見える周囲に建物が少ない静かな分譲地 大自然ど真ん中ではないが、郊外の落ち着いた環境で、周辺の建物密度は低め。
強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 4)
住宅密集地ではなく、周囲に空き地や低層住宅が見え、静かな環境。道路も整備されており、分譲地として計画性がある。
総合評価 61点
土地としては所有権・更地・インフラ完備で扱いやすく、価格も比較的抑えめです。自然の豊かさは中程度で、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては一定の適性がありますが、民泊可否や分譲地規約、私道負担、災害区域の確認が必須で、現時点ではやや慎重評価です。
法令・規約メモ
- 第二種低層住居専用地域のため、用途や建物規模に制限あり
- 建ぺい率50%・容積率80%
- 非線引き区域
- 景観法の規制あり
- 農地法の記載あり
- 私道負担あり（377㎡、持分33分の1）
- 『建築条件有り』と『建築条件なし』の記載が混在しており要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:38
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 690万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 13.7万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 167m2(公簿)/ 50.51坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 篠ノ井線 姨捨駅 徒歩35分 大循環線(東回り):戸倉駅→屋代駅 八幡[武水別神社神官松田邸前] バス停まで徒歩6分 大循環線(西回り):屋代駅→戸倉駅 鳥居前(千曲市) バス停まで徒歩6分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 八幡 |
| 主要設備 | 低層住居地域 |
| 設備 | 水道(公営)、下水(公共下水) |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ・オール電化仕様予定 |
| 物件名 | 長野県千曲市八幡 |
| 交通 | 篠ノ井線 姨捨駅 徒歩35分 大循環線(東回り):戸倉駅→屋代駅 八幡[武水別神社神官松田邸前] バス停まで徒歩6分 大循環線(西回り):屋代駅→戸倉駅 鳥居前(千曲市) バス停まで徒歩6分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 東5.5m公道 |
| 私道負担 | 377m2 持ち分:33分の1 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| 土地総区画数 | 11区画 |
| その他制限事項 | 非線引き区域、景観法、農地法、建築条件有り、・建築条件なし ※取り扱い状況については変更の可能性がございます。詳しい販売状況についてはお問い合わせください。 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | aida4 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001001 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし】販売価格690万円~990万円 住宅が密集していない静かで自然が豊かな環境! 小学校まで約10分!子育て世帯におすすめの分譲地です♪ 担当者コメント: 千曲市八幡に分譲地が登場! 全11区画今ならお好きな場所を選べます!(建築条件なし) ※取り扱い状況については変更の可能性がございます。詳しい販売状況についてはお問い合わせください。
690万円
690万円
建物面積
-土地面積
167㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
篠ノ井線 姨捨駅 徒歩35分
大循環線(東回り):戸倉駅→屋代駅 八幡[武水別神社神官松田邸前] バス停まで徒歩6分
大循環線(西回り):屋代駅→戸倉駅 鳥居前(千曲市) バス停まで徒歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
690万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 167㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1295
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地7 眺望5 設え4
自然環境×1562
山並みが見える・周囲に建物が少ない・静かな分譲地
AI総合評価×1061
土地としては所有権・更地・インフラ完備で扱いやすく、価格も比較的抑えめです。自然の豊かさは中程度で、SANUの『自然の中
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業可
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため建物規約は未確定。備考に『建築条件なし』の記載あり。一方で『建築条件有り』の記載もあり要確認。」
「土地の権利形態: 所有権」
「土地のため階段条件の評価対象外」
「更地のため建物の維持管理評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001001