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NG64戸建

富士桜高原別荘地第3次K-KF-30

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 85) 樹木に囲まれた外観で、高台感のある別荘らしい佇まい。

AI解析

富士桜高原別荘地内の木造2階建て中古戸建で、価格は500万円、土地345㎡・建物65.61㎡です。小高い立地で眺望と自然環境は良好ですが、別荘地管理規約により営業行為不可のため、宿泊事業用途には不向きです。

推しポイント

富士五湖エリアの別荘地で自然環境が良い
高台立地で眺望期待値が高い
敷地内駐車スペースあり
土地345㎡でゆとりがある
価格が500万円と手頃

懸念点

築1974年と古く、更新投資が必要な可能性が高い
建物面積が65.61㎡でSANU想定の70㎡以上にやや不足
別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業に使えない
管理費・修繕積立金・水道料などランニングコストがある
私道接道のため権利関係と維持管理の確認が必要

要確認事項

管理規約の具体的な禁止事項（民泊、短期賃貸、事業利用の可否）
私道の持分・通行掘削承諾の有無
建物の修繕履歴、雨漏り・断熱・設備更新状況
上下水道の方式（上水道/井戸、下水道/浄化槽）
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
階段幅を含む現況寸法と建築基準適合状況
築52年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(82点)

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少ない高台立地冬季は雪のある環境樹木に囲まれた静かな別荘地で、自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

富士山エリアの別荘地で自然環境が良く、敷地内駐車もあり、静かな滞在向きの立地です。

総合評価 22点

自然環境と眺望は魅力ですが、築年数が古く建物面積も小さめです。最大のネックは別荘地規約による営業行為不可で、SANUの宿泊事業用途には適合しません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可のため民泊・宿泊事業は不可
私道接道
都市計画区域外
用途地域無指定
大規模修繕積立金の負担あり
管理費・水道料・名変料など別荘地独自の維持費が発生

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:57

物件概要(掲載情報)

価格	500万円
間取	2LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	中央道河口湖I Cより車で8Km(約16分) 富士急行河口湖駅より車で9.1Km(約20分)
築年月	1974年8月
構造	木造2階建て
面積	65.61 m2
土地	345.00 m2
物件番号	K-KF-30
建物構造	木造2階建て
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	345.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	西
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
設備・条件	駐車スペース有
備考	管理費 50,600円/年大規模修繕積立金 300,000円(個人) 水道料 30,360円/年名変時水道電気利用組合名変料 55,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

小高い所に建てられた景色の良い別荘ですゴルフ場至近距離ゴルファーにおすすめ! 別荘地の為、営業行為不可

500万円

建物面積

65.61㎡

土地面積

345㎡

築年

1974年(築52年)

構造

木造2階建て

間取り

2LDK

交通

中央道河口湖I Cより車で8Km(約16分) 富士急行河口湖駅より車で9.1Km(約20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「設備・条件: 駐車スペース有」

「備考・紹介文に「別荘地の為、営業行為不可」」

「土地権利: 所有権」

「築1974年の中古戸建だが、外観・室内写真では大きな荒れは目立たず、一定の手入れは感じられる」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 114