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A79土地

レイク山中「平野台」T-YD-16

南都留郡山中湖村平野字茨島

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 85) 樹木が多く、別荘地らしい緑に囲まれた雰囲気

AI解析

山中湖村平野の売地で、富士山望む別荘地内の区画です。敷地内駐車スペースがあり、所有権・建築条件の読み取りは可能ですが、別荘地管理規約と年額管理費があるため運用可否の確認が必要です。

推しポイント

富士山望む立地
山中湖エリアの自然環境
所有権の土地
敷地内駐車スペースあり
価格が500万円と比較的抑えめ

懸念点

別荘地管理規約により民泊・事業利用が制限される可能性
私道接道のため通行・維持管理条件の確認が必要
傾斜地で造成・建築コストが上がる可能性
建築後管理費が発生
土砂災害等ハザード指定の有無が未確認

要確認事項

別荘地管理規約で宿泊事業・民泊が許可されるか
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波の指定有無
私道の権利関係、通行掘削承諾の要否
上下水道・ガス・電気の引込可否と負担金
再建築・建築確認上の制約、斜面造成の可否
冬季の道路状況と除雪体制

自然環境(82点)

富士山眺望森に囲まれた環境別荘地の静けさ周囲の樹木が多く、自然度は高い。一方で別荘地内のため完全な原生自然ではなく、区画道路もある。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

山中湖エリアの別荘地で、富士山望みの立地が魅力。周囲に樹木が多く自然感が強い。

総合評価 56点

自然環境と眺望は魅力だが、土地物件であり別荘地規約・私道・傾斜地・ハザードの確認が必須。民泊可否が不明なため、SANUの宿泊運営用としては現時点で中程度評価。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（事業利用・民泊可否の確認が必要）
土地管理費 18,000円/年（税別）、建築後管理費 48,000円/年（税別）
接道は私道・幅員4.0m
用途地域: 無指定、都市計画: 非線引き区域
建ぺい率20%、容積率40%
地目: 山林、地勢: 傾斜地

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:57

物件概要(掲載情報)

価格	500万円
所在地	南都留郡山中湖村平野字茨島
交通	車の場合:東富士五湖道路(中央道)山中湖ICより18分電車の場合:富士急行線富士山駅より車で34分
土地	274.00 m2
物件番号	T-YD-16
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	非線引き区域
地勢	傾斜地
土地面積	274.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	4.0 m
設備・条件	駐車スペース有り
備考	土地管理費 18000円/年(税別) 建築後管理費 48000円/年(税別)
物件エリア	南都留郡山中湖村
種別	売地

紹介文・備考

富士山望む別荘地管理規約有り

500万円

建物面積

土地面積

274㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:東富士五湖道路(中央道)山中湖ICより18分電車の場合:富士急行線富士山駅より車で34分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「設備・条件: 駐車スペース有り」

「別荘地管理規約有り」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため階段条件は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 145