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NG61土地

京王スバル高原1次別荘地T-KK-99

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 95) 深い森と緑の小径で自然度が高い

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある山林の売地で、敷地は861㎡とゆとりがあります。周囲は樹木が多く自然環境は非常に良好ですが、別荘地規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には不適です。

推しポイント

自然環境が非常に良い
861㎡の広い敷地
所有権である点
二方道路で計画しやすい

懸念点

別荘地規約で営業行為不可
民泊・宿泊事業用途に不向き
私道接道のため管理条件確認が必要
管理費と工事負担金が発生

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・有償提供の可否）
私道の通行・掘削・維持管理条件
上下水道・電気・ガス・浄化槽・井戸の整備状況
土砂災害警戒区域や自然公園法、風致地区等の指定有無
再建築や建築確認の実務上の制約
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな別荘地公園隣接樹林に覆われた環境で自然度は非常に高い。眺望は写真からは森中心で、開放的な遠景は確認できない。

強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 5)

富士山麓の別荘地で自然環境が豊か。敷地面積も大きく、二方道路で計画余地はある。

総合評価 22点

自然環境と敷地条件は魅力的だが、掲載文に営業行為不可とあり、SANUの宿泊事業用途の前提を満たさないため低評価。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載あり
都市計画区域外
用途地域：無指定
建ぺい率20％・容積率40％
接道は私道（北西5.0m、東7.0m）
土地管理費28,000円/年、土地+建物管理費85,000円/年
新築時の工事負担金あり（延床面積×5,000円/㎡）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58

物件概要(掲載情報)

価格	480万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより7.1Km(約14分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で8.2Km(約17分)
土地	861.00 m2
物件番号	T-KK-99
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	861.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	二方(除角地)
接道方向1	北西
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
接道方向2	東
接道種別2	私道
接道幅員2	7.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲートあり
備考	土地管理費 28,000円/年土地+建物管理費 85,000円/年(延床130m2未満) 建築工事負担金新築延床面積×5000円/m2(工事着工前) 別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

南側隣地が公園二方向道路ゴルフ場が近く、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

480万円

建物面積

土地面積

861㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより7.1Km(約14分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で8.2Km(約17分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「別荘地の為、営業行為不可」／別荘地管理規約有」

「土地権利：所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 86