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NG57土地
紅葉台センチュリーヴィラT-KC-27
南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)
周辺環境(自然度 90) 森林に囲まれた敷地入口で自然度が高い
AI解析
鳴沢村の森林内にある売地で、自然環境は非常に良好です。価格は400万円と手頃ですが、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には適合しません。
推しポイント
- 森林環境が非常に豊かで静かな立地
- 富士五湖・アウトドア用途との相性が良い周辺環境
- 価格が比較的安く、土地面積も362㎡と確保されている
懸念点
- 別荘地管理規約で営業行為不可のため宿泊運営が難しい
- 私道接道のため通行権・維持管理条件の確認が必要
- 敷地内駐車場の可否が資料上不明
- 建築時に追加費用（加入金・負担金）が発生する
- 土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
要確認事項
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用が禁止か
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- 私道の持分・通行掘削承諾の有無
- 上下水道の整備状況、浄化槽・井戸の要否
- 建築確認上の再建築可否、接道義務の充足
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当
- 自然公園法、景観条例、風致地区などの規制
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(92点)
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな別荘地アウトドア拠点向き 樹林に囲まれた高い自然度で、静けさも強い。眺望は写真上は森中心で、開けた景観は限定的。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 3)
富士五湖エリアの静かな別荘地で、周囲は樹林が多く自然環境は良い。敷地形状は不整形だが、森林の中で落ち着いた立地。
総合評価 12点
自然環境は非常に魅力的で土地条件も悪くありませんが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には不適合です。
法令・規約メモ
- 別荘地管理規約あり。紹介文に「営業行為不可」とあり、宿泊事業・民泊利用は不可の可能性が高い
- 私道接道（西側・幅員4.0m）。私道負担や通行権の詳細確認が必要
- 都市計画区域外、用途地域無指定
- 建ぺい率20%、容積率40%
- 土地管理費16,500円/年、土地・建物管理費46,200円/年あり
- 水道加入金200,000円/建築時、建築工事負担金200,000円/建築時、名義変更手数料100,000円/名変時
- 再建築可否、上下水道/浄化槽、温泉権、自然公園法・風致地区の該当有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 400万円 |
|---|---|
| 所在地 | 南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ |
| 交通 | 車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分) |
| 土地 | 362.00 m2 |
| 物件番号 | T-KC-27 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 土地面積 | 362.00 m2 |
| 土地面積計測方式 | 公簿 |
| 建ぺい率 | 20 % |
| 容積率 | 40 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 一方 |
| 接道方向1 | 西 |
| 接道種別1 | 私道 |
| 接道幅員1 | 4.0 m |
| 設備・条件 | 共用施設 テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン |
| 備考 | 土地管理費 16,500円/年 土地・建物管理費 46,200円/年 水道加入金 200,000円/建築時 建築工事負担金 200,000円/建築時 名義変更手数料 100,000円/名変時 別荘地管理規約あり |
| 物件エリア | 南都留郡鳴沢村 |
| 種別 | 売地 |
紹介文・備考
静けさをもとめるならここ! ハイキング・ゴルフ スキー・釣り等 アウトドアスポーツの基地として 別荘地の為、営業行為不可
400万円
400万円
建物面積
-土地面積
362㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分)
電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)おすすめ度の内訳
価格×20100
400万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 362㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×120
民泊NG
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地6 眺望4 設え3
自然環境×1592
森に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・静かな別荘地
AI総合評価×1012
自然環境は非常に魅力的で土地条件も悪くありませんが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業NG
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「別荘地の為、営業行為不可」／「別荘地管理規約あり」」
「土地権利: 所有権」
「土地物件のため建物階段評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:39
最終確認: 2026/10/31 09:39
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 184