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NG56土地

丸紅富士桜高原別荘地T-KM-62

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 森に囲まれた角地で、周囲の緑量が多い。

AI解析

丸紅富士桜高原別荘地内の売地で、松林に囲まれた平坦な東南角地です。自然環境は非常に良い一方、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

松林に囲まれた高い自然環境
東南角地で配置の自由度が高い
平坦地で造成しやすい
価格が300万円と低い
富士五湖・ゴルフ場近接の別荘地立地

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため、宿泊運営に使えない
敷地内駐車場の可否が資料上は未確認
土砂災害・洪水等のハザード該当有無が不明
私道接道のため維持管理・通行条件の確認が必要
管理費や名変時費用などランニングコストがある

要確認事項

別荘地管理規約の詳細（営業行為不可の範囲、民泊・宿泊利用の可否）
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水等ハザード指定の有無
建築可能な建物規模、駐車スペースの確保可否
私道の権利関係、通行・掘削承諾の要否
上下水道・浄化槽・井戸などインフラ条件
自然公園法、風致地区、景観条例などの規制有無
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

松林に囲まれた環境別荘地内で周囲の建物が少ない平坦地角地森林感が強く、静けさと自然度は高い。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 2)

富士五湖エリアの別荘地内で、松林に囲まれた静かな角地。自然環境は非常に良いが、土地のみで眺望の優位性は限定的。

総合評価 8点

自然環境や立地は非常に魅力的だが、管理規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用地としては不適合。

法令・規約メモ

別荘地管理規約ありで営業行為不可のため、宿泊事業・民泊運用は不可と判断
私道接道（東5.0m、南8.0m）につき、道路利用条件や負担金の確認が必要
土地管理費22,500円/年、水道加入金100,000円、修繕積立金200,000円、建築工事負担金400,000円（100㎡未満）など継続費用あり
都市計画区域外・用途地域無指定のため、建築時は建築確認や別荘地独自規約の確認が必要
土砂災害特別警戒区域、洪水・ハザードマップ、自然公園法・風致地区の該当有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58

物件概要(掲載情報)

価格	300万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより7.7km(約19分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.7km(約18分)
土地	393.00 m2
物件番号	T-KM-62
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	393.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	角地
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
接道方向2	南
接道種別2	私道
接道幅員2	8.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前にバス停あり
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 水道料 10m3まで 2500円/月別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

東南角地、松林の平坦地ゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

300万円

建物面積

土地面積

393㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより7.7km(約19分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.7km(約18分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「備考: 別荘地の為、営業行為不可 / 別荘地管理規約有」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため階段条件は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 154