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NG57土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-105

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 88) 樹木が密にあり、自然度の高い敷地周辺。

AI解析

丸紅富士桜別荘地内の売土地で、所有権・419㎡・価格338万円。自然環境は良く立地条件も悪くない一方、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には適合しにくい物件です。

推しポイント

富士五湖エリアの別荘地で自然環境が良い
土地面積419㎡でゆとりがある
所有権で借地権ではない
価格が338万円と取得しやすい
公園・テニスコート・ゴルフ場が近い

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で宿泊運営に使えない
管理費や各種負担金が継続的に発生する
私道接道のため道路管理や通行条件を要確認
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
駐車場の可否が資料上明記されていない

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用が完全禁止か
敷地内駐車場の確保可否
私道の持分・通行掘削承諾の要否
上下水道の整備状況と引込条件
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
建築時の建築確認や再建築の条件
温泉権の有無（該当する場合）
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない別荘地ならではの静けさ樹木が多く、自然度は高いです。写真からも住宅密集地ではなく、緑量の多い落ち着いた環境が確認できます。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 3)

富士五湖エリアの別荘地で、森に囲まれた静かな環境。公園・テニスコート・ゴルフ場が近く、アウトドア拠点としての立地は魅力があります。

総合評価 18点

自然環境や立地は良いものの、紹介文で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途に合致しません。土地としての魅力はあるが、運営前提では大きな制約があります。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地の為、営業行為不可
接道は私道（幅員4.0m）
都市計画区域外・用途地域無指定
建ぺい率20%・容積率20%
土地管理費 22,500円/年
水道加入金 100,000円/名変時
修繕積立金 200,000円/名変時
建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満)
水道負担金 2,500円/月(10m3まで)

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58

物件概要(掲載情報)

価格	338万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより7.6Km(約13分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で8.7Km(約18分)
土地	419.00 m2
物件番号	T-KM-105
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	419.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北西
接道種別1	私道
接道幅員1	4.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前にバス停有
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 水道負担金 2,500円/月(10m3まで) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

公園、テニスコート至近距離ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

338万円

建物面積

土地面積

419㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより7.6Km(約13分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で8.7Km(約18分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「紹介文: 「別荘地の為、営業行為不可」／備考: 「別荘地管理規約あり」」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 80