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NG64土地

京王スバル高原1次別荘地T-KK-80

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 93) 森に囲まれた傾斜地。道路沿いだが自然感が強い。

AI解析

富士山麓・鳴沢村の別荘地内にある売地で、森に囲まれた静かな環境と傾斜地の眺望ポテンシャルが魅力です。一方で別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

富士山麓の高原別荘地で自然環境が良い
土地面積685㎡でゆとりがある
所有権で取得しやすい
都市計画区域外・用途地域無指定で開発余地がある

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で、宿泊運営に使えない
私道接道のため通行・維持管理条件を要確認
土地管理費・建築時負担金が発生する
傾斜地のため造成・建築コストが上がる可能性がある
駐車スペース確保の可否が未確認

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊、簡易宿所、シェア利用等）
建築可能な建物の規模・配置制限、切土盛土の条件
私道の権利関係と通行・掘削承諾の要否
上下水道・浄化槽・井戸の利用可否
土砂災害警戒区域等のハザード指定
敷地内駐車場の確保可否
冬季の道路管理・除雪体制
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた高原環境周囲の建物が少ない傾斜地で見下ろし感がある森林環境が非常に豊かで、住宅密集感が少ないため自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

富士五湖エリアの森に囲まれた高原立地で、静けさと自然環境が強み。小高い傾斜地で森を見下ろすポテンシャルがある。

総合評価 22点

自然環境と立地は非常に良いが、物件説明に『営業行為不可』とあり、SANUの宿泊運営用途に適合しないため総合評価は低い。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地のため営業行為不可
接道は北側の私道（幅員5.0m）
都市計画区域外、用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率40%
土地管理費 28,000円/年、土地+建物管理費 85,000円/年
建築時に延床面積×5,000円/㎡の建築工事負担金あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:59

物件概要(掲載情報)

価格	345万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより6.4km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.3km(約16分)
土地	685.00 m2
物件番号	T-KK-80
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	傾斜地
土地面積	685.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲートあり
備考	土地管理費 28,000円/年土地+建物管理費 85,000円/年建築工事負担金延床面積×5000円/m2(建築時) 別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

小高い傾斜地順光で森を見下ろす別荘地の為、営業行為不可

345万円

建物面積

土地面積

685㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより6.4km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.3km(約16分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可／別荘地管理規約有」

「土地権利：所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 168