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NG57土地
丸紅富士桜高原別荘地T-KM-01
南都留郡鳴沢村字富士山
⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)
周辺環境(自然度 92) 樹林に囲まれた別荘地内の道路風景。自然度が高い。
AI解析
富士桜高原別荘地内の売地で、周囲は樹林に囲まれ自然環境は良好です。価格も低めですが、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には不適合です。
推しポイント
- 樹林に囲まれた高い自然性
- 土地価格が比較的安い
- 所有権で借地ではない
- 富士五湖エリアのアウトドア拠点として好立地
懸念点
- 別荘地規約により営業行為不可
- 宿泊事業用途には利用できない可能性が高い
- 私道接道のため権利関係の確認が必要
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
要確認事項
- 別荘地管理規約の全文と、民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- 私道の通行権・掘削承諾・維持管理負担の有無
- 敷地内に駐車スペースを造成できるか
- 建築時の法規制（建ぺい率20%、容積率20%以外の制限、自然公園法等）
- 水道・排水（浄化槽/下水）・電力の引込条件
- 土砂災害警戒区域等のハザード該当有無
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(86点)
樹林に囲まれた立地周囲に建物が少ない富士山麓の別荘地静かな自然環境 落葉樹林に囲まれ、自然度は高いです。写真からも森の中の静かな環境が強く感じられます。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 2)
富士山麓の別荘地で、樹林に囲まれた静かな環境。アウトドア拠点としての立地は魅力がありますが、建物は未建築の土地です。
総合評価 18点
自然環境と立地は魅力的ですが、管理規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には不適合です。
法令・規約メモ
- 別荘地管理規約あり。営業行為不可のため宿泊事業は不可。
- 都市計画区域外・用途地域無指定。
- 接道は私道、一方接道。私道負担や通行・掘削承諾の要否は要確認。
- 水道加入金・修繕積立金・建築工事負担金・管理費など別荘地コストあり。
- 自然公園法、風致地区、景観条例等の規制有無は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:59
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 333万円 |
|---|---|
| 所在地 | 南都留郡鳴沢村字富士山 |
| 交通 | 車の場合:中央高速河口湖ICより7km(約19分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9km(約18分) |
| 土地 | 367.00 m2 |
| 物件番号 | T-KM-01 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 土地面積 | 367.00 m2 |
| 土地面積計測方式 | 公簿 |
| 建ぺい率 | 20 % |
| 容積率 | 20 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 一方 |
| 接道方向1 | 南西 |
| 接道種別1 | 私道 |
| 接道幅員1 | 5.0 m |
| 設備・条件 | 共用施設 テニスコート、公園 別荘地管理事務所前にバス停あり |
| 備考 | 土地管理費 22,500円/年 水道加入金 100,000円/名変時 修繕積立金 200,000円/名変時 建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 水道料 10m3まで 2,500円/月 別荘地管理規約有 |
| 物件エリア | 南都留郡鳴沢村 |
| 種別 | 売地 |
紹介文・備考
落葉樹林 四季を満喫できる ゴルフ場そば アウトドアスポーツの基地として 別荘地の為、営業行為不可
333万円
333万円
建物面積
-土地面積
367㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
車の場合:中央高速河口湖ICより7km(約19分)
電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9km(約18分)おすすめ度の内訳
価格×20100
333万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 367㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×120
民泊NG
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地7 眺望4 設え2
自然環境×1586
樹林に囲まれた立地・周囲に建物が少ない・富士山麓の別荘地
AI総合評価×1018
自然環境と立地は魅力的ですが、管理規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には不適合です。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業NG
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「別荘地の為、営業行為不可 / 別荘地管理規約有」
「土地権利：所有権」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:39
最終確認: 2026/10/31 09:39
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 161