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NG57土地

紅葉台センチュリーヴィラT-KC-32

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 道路沿いの樹木が密で、森に囲まれた別荘地の雰囲気が強い。

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある角地の売土地です。森林に囲まれた静かな環境で自然度は高い一方、別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には不適合です。

推しポイント

富士五湖エリアの自然豊かな別荘地
価格300万円で土地取得コストが低い
418㎡のゆとりある敷地
角地で明るさを取り込みやすい
所有権で借地リスクがない

懸念点

別荘地管理規約により営業行為不可
SANUの宿泊事業用途には不適合
管理費や建築時負担金などランニング/初期費用がある
土砂災害特別警戒区域や浸水等のハザードは要確認
建築時の水道・工事負担金の総額確認が必要

要確認事項

管理規約の全文（営業行為禁止の範囲、宿泊事業可否）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・浸水想定
私道の権利関係と通行掘削承諾
上下水道の整備状況（井戸・浄化槽の要否）
再建築や建築確認の実務上の可否
温泉権の有無
周辺での騒音・景観制限や自然公園法等の規制
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森林に囲まれた立地別荘地内の静かな環境周囲の建物が少なそうな区画ハイキング・スキー・釣り等のアウトドア拠点向き森が濃く、道路以外の人工要素が少ないため自然度は高いです。

強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 2)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境に恵まれ、角地で明るさも期待できます。建物未確認のため設え評価は限定的です。

総合評価 12点

自然環境や立地は魅力的ですが、明確に営業行為不可と記載されており、SANUの宿泊事業・セカンドホーム運営の前提に合いません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可のため宿泊事業・民泊運用は不可
都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率20%、容積率40%
接道は南側6.0m私道、東側4.0m私道の角地
土地管理費16,500円/年、土地・建物管理費46,200円/年
水道加入金200,000円/建築時、建築工事負担金200,000円/建築時、名義変更手数料100,000円/名変時

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:59

物件概要(掲載情報)

価格	300万円
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)
土地	418.00 m2
物件番号	T-KC-32
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	418.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	角地
接道方向1	南
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
接道方向2	東
接道種別2	私道
接道幅員2	4.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	土地管理費 16,500円/年土地・建物管理費 46,200円/年水道加入金 200,000円/建築時建築工事負担金 200,000円/建築時名義変更手数料 100,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

明るい、角地ハイキング・ゴルフスキー・釣り等アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

300万円

建物面積

土地面積

418㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「紹介文:「別荘地の為、営業行為不可」／備考:「別荘地管理規約あり」」

「土地権利: 所有権」

「売地のため建物・階段情報なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 183