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A66戸建

長野市三輪中古戸建

長野県長野市三輪2丁目

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外観(自然度 15) 住宅街の中の戸建で、敷地は十分だが自然感は弱い。外観はリフォーム済みで状態は良さそう。

AI解析

長野市三輪の中古戸建で、駅徒歩圏・南向き・駐車2台可のため利便性は高いです。一方で住宅街立地で自然環境は弱く、SANUの「自然の中の滞在」用途としての魅力は限定的です。

推しポイント

駅徒歩圏でアクセスが良い
駐車2台分あり
水回り交換済みで内装の印象が良い
建物面積122㎡で4LDKと使いやすい
所有権で借地権リスクがない

懸念点

住宅街立地で自然環境・眺望の魅力が弱い
築41年で、長期運用前提では追加修繕の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否に関する地域ルールが未確認
越境部分があり、将来トラブルの確認が必要
階段幅など法適合の詳細が不明

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業）・簡易宿所の運用可否
階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
屋根・外壁・給排水・防水などの修繕履歴
ハザードマップ（洪水・土砂）該当有無
越境合意書の内容と将来の解消可否
プロパンガス貸与契約の条件
前面道路の私道負担の有無
近隣との距離感や夜間静音性
築41年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅街公園が近い街中立地周囲は住宅街で、森・海・山・湖のような自然景観はほぼ感じにくい立地です。

強み(立地 7 / 眺望 1 / 設え 6)

駅徒歩圏で買い物施設も近く、日常利用の利便性は高い。外観・内装はリフォーム済みで清潔感があるが、眺望や自然感は弱い。

総合評価 32点

立地利便性と駐車条件は良いものの、SANUが重視する自然性・眺望・滞在体験の強さが弱く、都市住宅としては良いがリゾート/セカンドホーム用途の優先度は低めです。

法令・規約メモ

第一種住居地域のため、用途・ボリューム制限はあるが戸建の宿泊運用可否は別途確認が必要
市街化区域
越境合意書あり（下水引込管、東側隣地屋根）
プロパンガス貸与契約あり（解約条件・継承条件の確認が必要）
民泊・簡易宿所の可否は管理規約ではなく自治体条例・近隣同意・用途地域運用を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:38

物件概要(掲載情報)

価格	2298万円
間取り	4LDK / 4LDK (洋室7.8畳、洋室7畳、洋室6畳、和室9.3畳)
築年月	1985年10月(築41年)
建物面積	122.11m2(登記簿)
土地面積/坪	182m2(公簿)/ 55.05坪
アクセス	長野電鉄長野線本郷(長野)駅徒歩6分長野電鉄長野線桐原(長野)駅徒歩7分 55:牟礼線本郷駅(長野県) バス停まで徒歩8分
所在地	長野県長野市三輪2丁目
主要設備	駐車場2台以上、南向き
設備	3口以上コンロ、システムキッチン、シャワー付洗面台、温水洗浄便座、洗面所独立、追い焚き風呂、浴室に窓、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、ガス給湯、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)、電気
駐車場	状況:付 2台空きあり
特徴等	近隣住宅街、南面バルコニー
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン長野桐原店 495m ホームセンター:ケーヨーデイツー北長野通店 782m スーパー:ザ・ビッグ長野三輪店 753m ドラッグストア:アメリカンドラッグ長野三輪店 721m 小学校:長野市立三輪小学校 742m 中学校:長野市立東部中学校 908m 郵便局:長野相ノ木郵便局 468m 図書館:長野県立大学図書館 1213m 総合病院:北野病院 594m 公園:美和公園 925m
引渡時期	相談
備考	(年月不詳)新築、昭和60年10月増築、昭和62年9月変更・増築
物件名	長野市三輪中古戸建
交通	長野電鉄長野線本郷(長野)駅徒歩6分長野電鉄長野線桐原(長野)駅徒歩7分 55:牟礼線本郷駅(長野県) バス停まで徒歩8分
物件種別	戸建
構造	木造 / 屋根構造:瓦・亜鉛メッキ鋼板葺
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 160%
接道	南14.9m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地
その他制限事項	市街化区域、越境合意書あり(下水引込管、東側隣地屋根) プロパンガス貸与契約
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	rh2
物件管理コード	2118950145840000000673
情報更新日	2026年10月27日
次回更新日	2026年11月26日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

人気の三輪エリア!柳原駅まで約500mの好立地で通勤・通学も安心。 LDKは広々約20帖、南向きで明るい陽ざしがたっぷり差し込みます。 2階居室は全室収納付きで、お部屋をすっきり使えます♪ 担当者コメント: 人気の三輪エリア!柳原駅まで約500mの好立地。水回り機器は新品交換済みで、気持ちよく新生活をスタートできます。清潔感あふれる白を基調とした内装に、アクセントクロスがおしゃれな空間を演出♪

2,298万円

2298万円

建物面積

122.11㎡

土地面積

182㎡

築年

1985年(築41年)

構造

木造 / 屋根構造:瓦・亜鉛メッキ鋼板葺

間取り

4LDK / 4LDK (洋室7.8畳、洋室7畳、洋室6畳、和室9.3畳)

交通

長野電鉄長野線本郷(長野)駅徒歩6分長野電鉄長野線桐原(長野)駅徒歩7分 55:牟礼線本郷駅(長野県) バス停まで徒歩8分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「設備・駐車場: 付 2台空きあり / 主要設備: 駐車場2台以上」

「土地の権利形態: 所有権」

「築41年だが、紹介文に『水回り機器は新品交換済み』の記載あり。外観・内装もリフォーム後と思われるが、全体の修繕履歴は不明。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000673

長野市三輪 中古戸建