物件一覧 / 富士五湖 / ふじ企画

NG59土地

京王スバル高原1次別荘地T-KK-01

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 森林に囲まれた別荘地内の道路で、自然感が強い。

AI解析

富士山エリアの高台にある別荘地内の売地で、周囲は森に囲まれ自然環境は非常に良好です。一方で「営業行為不可」と明記されており、SANU の宿泊事業用途には不向きです。

推しポイント

富士山エリアの高台立地
土地面積610㎡でゆとりがある
所有権で借地ではない
森に囲まれ自然環境が良い
建ぺい率20%で低密度な開発環境

懸念点

営業行為不可のため宿泊事業用途に不適
別荘地管理規約の詳細が未確認
私道接道で維持管理や通行権の確認が必要
駐車場確保可否が不明
上下水道や建築条件の詳細が不明

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が本当に不可か
私道の持分、通行掘削承諾の有無
上下水道/浄化槽/井戸の整備状況
建築可能な建物規模と外構・駐車場配置
土砂災害警戒区域・洪水/火山ハザードの該当有無
建築工事負担金の適用条件と総額
冬季の積雪・道路管理体制
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた高台富士山エリア周囲の建物が少ない静かな別荘地環境写真からは樹林に囲まれた環境で、自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 0)

富士山エリアの高台で、別荘地らしい自然環境が強み。ゴルフ場そばでアウトドア拠点としての魅力はありますが、営業利用不可が大きな制約です。

総合評価 18点

自然環境と高台立地は魅力的ですが、掲載文にある通り営業行為不可で、SANU の宿泊運用には基本的に適合しません。土地としてのポテンシャルはあるものの、事業用物件としては優先度が低いです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地の為、営業行為不可
都市計画区域外
用途地域: 無指定
接道: 一方、接道種別は私道
建ぺい率20%、容積率40%
土地管理費 28,000円/年、土地+建物管理費 85,000円/年
建築工事負担金延床面積×5,000円/m2(建築時)
再建築可否、私道負担の有無、上下水道/浄化槽/井戸の条件は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:59

物件概要(掲載情報)

価格	300万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより6.1km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8km(約16分)
土地	610.00 m2
物件番号	T-KK-01
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	高台
土地面積	610.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	西
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲート有
備考	土地管理費 28,000円/年土地+建物管理費 85,000円/年建築工事負担金延床面積×5,000円/m2(建築時) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

高台ゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

300万円

建物面積

土地面積

610㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより6.1km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8km(約16分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 176