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NG56土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-98

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 92) 道路沿いの深い緑に囲まれた区画周辺。

AI解析

富士桜別荘地内の売土地で、周囲は樹林に囲まれた自然豊かな区画です。価格は安い一方、別荘地の管理規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には適合しにくいです。

推しポイント

森林に囲まれた高い自然環境
価格が300万円と低い
富士五湖エリアで立地性がある
前面道路幅員8mで車の出入りはしやすい

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊運営が困難
私道接道で管理条件の確認が必要
駐車場確保可否が未確認
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
温泉権や上下水道条件の詳細が未確認

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
敷地内に駐車スペースを確保できるか
上下水道・井戸・浄化槽の整備状況
私道の通行・掘削承諾の有無
土砂災害警戒区域・洪水想定区域の該当有無
再建築時の建築条件や建築確認の運用
温泉権・給水負担金・管理費の継続条件
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

樹林に囲まれた立地別荘地内の静かな環境周囲の建物が目立ちにくい森林環境が非常に強く、自然度は高い一方、眺望は写真からは限定的です。

強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 2)

富士五湖エリアの別荘地で、森に囲まれた静かな環境は強み。車アクセスも比較的良い。

総合評価 18点

自然環境は非常に魅力的ですが、掲載文に「営業行為不可」とあり、SANUの宿泊事業用途としては致命的です。土地としてのポテンシャルはあるものの、現時点では事業適合性は低いです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載あり
接道は私道（前面道路幅員8m）
都市計画区域外、用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率20%
管理費・水道加入金・修繕積立金・建築工事負担金などの費用負担あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00

物件概要(掲載情報)

価格	300万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより8km(約14分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で9.1Km(約18分)
土地	388.00 m2
物件番号	T-KM-98
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	388.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	南東
接道種別1	私道
接道幅員1	8.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前にバス停あり
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/年修繕積立金 200,000円/名変時建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 水道負担金 2,500円/月(10m3まで) 別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

前面道路幅員8m 日当たり良好定住も可ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

300万円

建物面積

土地面積

388㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより8km(約14分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で9.1Km(約18分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「別荘地の為、営業行為不可」「別荘地管理規約有」」

「土地権利：所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 92