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NG58土地

京王スバル高原第2次別荘地T-KK-105

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 道路沿いの樹林帯で、静かで緑が豊富な印象。

AI解析

富士山麓の別荘地内にある405㎡の売地です。周囲は樹木に囲まれ静かな環境で、所有権・接道あり・価格も手頃ですが、別荘地管理規約により営業行為不可のためSANUの宿泊運営用途には不適です。

推しポイント

富士山麓の静かな別荘地
土地405㎡でゆとりあり
所有権で取得しやすい
価格300万円と低廉
樹木に囲まれた自然環境

懸念点

別荘地管理規約により営業行為不可
民泊・宿泊事業用途には不適
私道接道のため通行・管理条件の確認が必要
傾斜・造成費・伐採費の有無が不明
上下水道・電気・排水方式が不明

要確認事項

管理規約の原文で事業利用禁止の範囲（民泊・簡易宿所・定期利用）
私道の権利関係、通行承諾、掘削承諾
上下水道の接続状況、浄化槽/井戸の有無
造成の必要性、擁壁や伐採の要否
土砂災害警戒区域・ハザードマップ該当有無
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

樹林地静寂別荘地内周囲に建物が少ない写真からは森に囲まれた落ち着いた環境で、自然度は高いです。眺望は樹木優勢で開放感は限定的です。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 2)

富士山麓の別荘地で自然環境は良好。土地面積も十分あり、価格が安く、静けさが強みです。

総合評価 18点

自然環境と価格は魅力ですが、別荘地規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊運営・収益化用途には適合しません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
備考に「別荘地の為、営業行為不可」とあり、宿泊事業・民泊運営は不可の可能性が高い
都市計画区域外
用途地域：無指定
建ぺい率20%・容積率40%
接道は一方、南西側私道幅員8.0m
土地管理費18,000円/年、建物付き土地管理費63,000円/年
積立基金：面積×1,000円/㎡（名義変更時）
私道の権利関係・通行/掘削承諾は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00

物件概要(掲載情報)

価格	300万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより10.9Km(約18分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で12.0Km(約20分)
土地	405.00 m2
物件番号	T-KK-105
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	405.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	南西
接道種別1	私道
接道幅員1	8.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート別荘地入口にバス停・ゲートあり
備考	土地管理費 18,000円/年建物付き土地管理費 63,000円/年積立基金面積×1,000円/m2(名義変更時) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

静寂木漏れ日のリゾートライフ、いかがですかゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

300万円

建物面積

土地面積

405㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより10.9Km(約18分) 電車の場合:富士急行河口湖駅より車で12.0Km(約20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「備考：別荘地の為、営業行為不可／別荘地管理規約あり」

「土地権利：所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 71