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NG57土地
紅葉台センチュリーヴィラT-KC-33
南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)
周辺環境(自然度 90) 樹林に囲まれた区画周辺の道路と角地の様子。自然度が高い。
AI解析
鳴沢村の別荘地内にある売地で、384㎡の角地です。自然環境は非常に良く、価格も低めですが、管理規約で営業行為不可のためSANUの宿泊事業用途には不適合です。
推しポイント
- 384㎡の広めの土地
- 角地で日当たり良好
- 所有権で借地権ではない
- 富士五湖エリアの自然環境が非常に良い
- 接道は公道2面で条件は良い
懸念点
- 別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業に使えない
- 土地管理費・建物管理費などランニングコストがある
- 建築時の負担金・加入金が必要
- 建物がないため、開発には新築計画が前提
- 土砂災害警戒区域などのハザード情報は要確認
要確認事項
- 管理規約の詳細（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
- 土砂災害警戒区域/洪水浸水想定区域の該当有無
- 上下水道・井戸・浄化槽の条件
- 建築時の接道・建築確認の可否
- 私道負担や通行権の有無
- 温泉権の有無（必要な場合）
- 自然公園法・風致地区などの規制有無
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(92点)
森に囲まれた立地別荘地で周囲の建物が少ない静かな環境ハイキング・ゴルフ・スキー・釣りの拠点 写真からも深い樹林に囲まれた環境で、自然度は非常に高いです。
強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 2)
富士五湖エリアの自然豊かな別荘地で、角地・日当たり良好。アウトドア拠点としての立地は強いが、宿泊運営用途には制約が大きい。
総合評価 18点
自然環境と立地は非常に魅力的だが、物件説明に『営業行為不可』と明記されており、SANUの宿泊運営用途には適合しないため総合評価は低いです。
法令・規約メモ
- 別荘地管理規約あり
- 営業行為不可の記載があり、住宅宿泊事業・簡易宿所などの宿泊運営は不可と判断
- 都市計画区域外
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率20%、容積率40%
- 土地管理費16,500円/年、土地・建物管理費46,200円/年
- 水道加入金200,000円（建築時）
- 建築工事負担金200,000円（建築時）
- 名義変更手数料100,000円（名変時）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 250万円 |
|---|---|
| 所在地 | 南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ |
| 交通 | 車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分) |
| 土地 | 384.00 m2 |
| 物件番号 | T-KC-33 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 土地面積 | 384.00 m2 |
| 土地面積計測方式 | 公簿 |
| 建ぺい率 | 20 % |
| 容積率 | 40 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 角地 |
| 接道方向1 | 南 |
| 接道種別1 | 公道 |
| 接道幅員1 | 10.0 m |
| 接道方向2 | 北東 |
| 接道種別2 | 公道 |
| 接道幅員2 | 6.0 m |
| 設備・条件 | 共用施設 テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン |
| 備考 | 土地管理費 16,500円/年 土地・建物管理費 46,200円/年 水道加入金 200,000円/建築時 建築工事負担金 200,000円/建築時 名義変更手数料 100,000円/名変時 別荘地管理規約あり |
| 物件エリア | 南都留郡鳴沢村 |
| 種別 | 売地 |
紹介文・備考
日当たりの良い角地 ハイキング・ゴルフ スキー・釣り等 アウトドアスポーツの基地として 別荘地の為、営業行為不可
250万円
250万円
建物面積
-土地面積
384㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
車の場合:中央高速河口湖ICより8.8km(約23分)
電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)おすすめ度の内訳
価格×20100
250万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 384㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×120
民泊NG
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地8 眺望2 設え2
自然環境×1592
森に囲まれた立地・別荘地で周囲の建物が少ない・静かな環境
AI総合評価×1018
自然環境と立地は非常に魅力的だが、物件説明に『営業行為不可』と明記されており、SANUの宿泊運営用途には適合しないため総
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業NG
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「別荘地の為、営業行為不可」
「土地権利：所有権」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:39
最終確認: 2026/10/31 09:39
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 182