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NG58土地

紅葉台センチュリーヴィラT-KC-55

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 樹木に囲まれた別荘地の入口付近。自然環境が豊かで静けさがある。

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある売地で、富士山麓の自然環境は非常に良好です。一方で、物件紹介文に「別荘地の為、営業行為不可」とあり、SANUの宿泊運営用途には不向きです。

推しポイント

価格200万円と取得コストが低い
282㎡の整形寄り区画で計画しやすい
角地で7.5m幅公道に2面接道
森林環境が良く、自然度が高い

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業に使えない
土地管理費・建物管理費が毎年発生する
建築時に水道加入金・工事負担金が必要
ハザード指定や再建築条件が未確認

要確認事項

別荘地管理規約の詳細（事業利用禁止の範囲、居住利用可否）
ハザードマップ上の土砂災害・浸水指定
再建築可否、建築条件、確認申請上の制約
上下水道/浄化槽/井戸の条件
私道負担の有無
温泉権の有無（該当する場合）
敷地内駐車場の確保可否
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地らしい静かな環境富士山麓エリア樹木が多く、自然度は高いです。幹線道路沿いではなく、落ち着いた森林環境が評価できます。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 3)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境は良好。角地で接道条件も悪くありませんが、現地写真では眺望の抜けは限定的です。

総合評価 18点

自然環境と価格は魅力的ですが、紹介文に営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊運営用途に適合しません。土地物件としては検討余地があるものの、事業用途の観点では大きなマイナスです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載あり（宿泊事業・民泊用途に不向き）
都市計画区域外
用途地域：無指定
建ぺい率20%、容積率40%
土地管理費16,500円/年
土地・建物管理費46,200円/年
名義変更手数料100,000円
水道加入金200,000円（建築時）
建築工事負担金200,000円（建築時）
接道は公道 7.5m幅、角地
再建築可否は要確認
自然公園法・風致地区・ハザード指定の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00

物件概要(掲載情報)

価格	200万円
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央道河口湖ICより8.8km(約18分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約22分)
土地	282.00 m2
物件番号	T-KC-55
取引態様	売主
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	282.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	南東
接道種別1	公道
接道幅員1	7.5 m
接道方向2	北東
接道種別2	公道
接道幅員2	7.5 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	土地管理費 16,500円/年土地・建物管理費46,200円/年名義変更手数料 100,000円/名変時水道加入金 200,000円/建築時建築工事負担金 200,000円/建築時別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

東南・東北角地 7.5m幅公道に接するアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

200万円

建物面積

土地面積

282㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより8.8km(約18分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約22分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「別荘地の為、営業行為不可」」

「土地権利：所有権」

「売地のため建物・階段なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 236