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A73土地

京王スバル高原2次別荘地T-KK-52

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 93) 道路沿いに樹木が密生し、森の中の雰囲気が強い。

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある売地で、389㎡・200万円と取得コストはかなり抑えめです。周囲は樹林に囲まれた静かな環境で、自然度は高く、セカンドホーム用途のポテンシャルがあります。

推しポイント

389㎡で比較的ゆとりのある区画
価格200万円と初期取得コストが低い
樹林に囲まれた自然度の高い別荘地
両面道路で計画のしやすさがある可能性
都市計画区域外で、用途地域の制約は軽め

懸念点

別荘地管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
土地管理費・建物付き管理費・積立基金など継続費用あり
私道接道のため、通行・掘削・維持管理条件を要確認
土砂災害警戒区域などハザード情報が未記載
建築時の上下水道・排水方式、再建築条件、接道権原を要確認

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・転貸が可能か
土砂災害特別警戒区域/警戒区域、洪水・浸水想定の該当有無
上下水道、井戸、浄化槽の条件と引込状況
私道の所有者、通行掘削承諾、維持管理負担
建築確認上の接道条件と再建築可否
建築可能な建物規模・高さ制限・景観規制の有無
敷地内に駐車スペースを確保できるか
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

深い樹林に囲まれる住宅密集感が少ない別荘地らしい静けさ写真からは森の中の環境が強く、自然度は非常に高いです。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 0)

富士山周辺の別荘地で、樹林に囲まれた静かな立地。両面道路で敷地形状・建築計画の自由度も比較的ありそうです。

総合評価 70点

自然環境と価格は魅力的で、SANUの世界観には合います。一方で、別荘地管理規約による宿泊事業制限や私道・インフラ条件の確認が必須で、事業適合性はまだ未確定です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率20%、容積率40%
接道は東西とも私道・幅員5.0m
別荘地管理規約あり
土地管理費18,000円/年、建物付き土地管理費63,000円/年
積立基金あり（面積×1,000円/㎡、名義変更時）
私道負担・管理規約による建築/用途制限の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00

物件概要(掲載情報)

価格	200万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより10.4km(約25分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で12km(約25分)
土地	389.00 m2
物件番号	T-KK-52
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	389.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	二方(除角地)
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
接道方向2	西
接道種別2	私道
接道幅員2	5.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、多目的広場別荘地入口にバス停・ゲートあり
備考	土地管理費 18,000円/年建物付き土地管理費 63,000円/年積立基金面積×1,000円/m2(名義変更時) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

両面道路東側は道路との高低差なし西側は1m強の高台となっています、ゴルフ場そば明日とドアスポーツの基地として

200万円

建物面積

土地面積

389㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより10.4km(約25分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で12km(約25分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「備考: 別荘地管理規約あり／共用施設あり。管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認。」

「土地権利: 所有権」

「売地のため階段条件は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 164