物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B59土地
長野県須坂市須坂
長野県須坂市 須坂
外観(自然度 15) 現地建物外観。周囲は住宅が密集する街区で、自然感は低い。
AI解析
須坂市中心部寄りの第一種住居地域にある約42坪の更地渡し土地です。駅徒歩圏で上下水道も整っており、一般住宅・小規模セカンドハウス用途としては扱いやすい一方、自然環境の強さは弱く、SANUの“自然の中”要件にはやや弱めです。
推しポイント
- 駅徒歩圏でアクセスが良い
- 上下水道・プロパンガスでインフラが揃う
- 建築条件なしで計画自由度が高い
- 更地渡しで初期整備の手間が少ない
懸念点
- 周辺が住宅地で自然環境の魅力は弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 敷地内駐車場を確保できるか要確認
- 前面道路幅員や接道状況、再建築可否の詳細確認が必要
- 災害ハザード（浸水・土砂）情報が未記載
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の運営可否（須坂市条例、地区協定、近隣規約）
- 敷地内での駐車スペース確保可否
- 接道状況、道路種別、建築基準法上の接道義務充足
- 洪水・土砂災害・地盤リスク
- 上下水道の引込状況と負担金
- 私道負担の有無
- 周辺の騒音・生活環境
- 建物を新築する場合の高さ制限や外観制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(28点)
住宅地角地周辺に生活施設が近い 市街地寄りの住宅地で、森・湖・山の近接感は弱めです。静けさはある程度期待できるものの、自然環境重視の物件としては弱い評価です。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 2)
駅徒歩14分で生活利便性は高く、上下水道引込済みで建築しやすい土地です。角地で採光・通風の期待はある一方、眺望や自然感は限定的です。
総合評価 36点
駅近・インフラ完備・建築自由度は良いが、自然環境の豊かさが弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての訴求力は限定的です。土地としては検討可能ですが、自然重視の開発用途には優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 市街化区域
- 用途地域：第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 建築条件なし
- 更地渡し（解体費用売主負担）
- 接道条件・再建築可否の詳細は要確認
- 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、景観条例、私道負担の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:38
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1490万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 35.5万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 138.84m2(公簿)/ 41.99坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩14分 山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 新町(須坂市) バス停まで徒歩5分 北相之島線 太子町 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県須坂市 須坂 |
| 主要設備 | 建築条件なし |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 須坂春木町店 141m ドラッグストア:薬局マツモトキヨシ芝宮前店 522m スーパー:イオン須坂駅前店 987m スーパー:西友 須坂店 1451m 中学校:須坂市立相森中学校 548m 小学校:須坂市立須坂小学校 825m 総合病院:旭町医院 598m 総合病院:長野県立信州医療センター 1048m 図書館:市立須坂図書館 737m 銀行:八十二銀行須坂支店 478m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県須坂市須坂 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩14分 山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 新町(須坂市) バス停まで徒歩5分 北相之島線 太子町 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 古屋あり |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 市街化区域、・建築条件なし ・更地渡し 解体費用売主負担 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000012 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001086 |
| 情報更新日 | 2026年10月12日 |
| 次回更新日 | 2026年11月11日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし!】解体更地渡し売主負担です。 周辺地域は閑静な住宅地・風通しのいい角地。 約42坪の土地です。 担当者コメント: お好きなハウスメーカーで建築が可能です! お気軽にお問い合わせください。
1,490万円
1490万円
建物面積
-土地面積
138.84㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩14分
山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 新町(須坂市) バス停まで徒歩5分
北相之島線 太子町 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,490万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 138.84㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地6 眺望2 設え2
自然環境×1528
住宅地・角地・周辺に生活施設が近い
AI総合評価×1036
駅近・インフラ完備・建築自由度は良いが、自然環境の豊かさが弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての訴求力は限定的です
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし。住宅地のため用途制限・近隣協定の確認が必要。」
「土地の権利形態：所有権」
「土地物件のため建物階段条件は対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001086