物件一覧 / 那須・鬼怒川 / 東急リゾート 那須・鬼怒川
A77戸建
メイプルの森
栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上
外観(自然度 76) 芝生と植栽に囲まれた別荘外観。周囲に緑が多い。
AI解析
那須の別荘地内にある2009年築の一戸建て別荘で、178.47㎡・2LDK・ビルトインガレージ3台分を備えています。2024年にリフォーム/補修実施の記載があり、管理状態は良好寄りです。
推しポイント
- 2009年築で築年数が比較的浅い
- 2024年にリフォーム・補修実施
- ビルトインガレージ3台＋カーポート3台
- 所有権で借地リスクがない
- 那須の緑豊かな別荘地立地
懸念点
- 価格4,500万円で収集条件の3,000万円上限を超過
- 民泊・事業利用の可否が不明
- 階段寸法が不明で基準適合未確認
- ハザード情報が未提示
- 温泉権の詳細条件が未確認
要確認事項
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定の有無
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
- 温泉権の利用条件、更新費用、名義変更条件
- 私道負担の有無、接道状況、再建築可否
- 定住/事業利用時の管理費増額の詳細と適用条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(78点)
森が近い別荘地らしい静けさ周囲に緑が多い 写真上は緑量が多く、住宅密集地ではないため自然度は高め。眺望は強くは見えないが、落ち着いた環境です。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 8)
那須の別荘地で自然環境は良好。外観・内装ともにデザイン性があり、ビルトインガレージ付きで運営面の使い勝手も良い。
総合評価 58点
自然環境と建物状態、駐車台数、所有権、温泉付きという点は魅力ですが、価格が上限超過で、民泊可否やハザード、階段寸法など重要な運営要件が未確認です。SANU用途としては素材は良い一方、事業適合の確証が不足しています。
法令・規約メモ
- 別荘地の管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認。
- 定住・事業利用の場合は管理費が年133,100円(税込)に上がる記載あり。
- 温泉権付きだが、温泉利用条件・更新条件・名義変更条件は要確認。
- 私営水道、集中浄化槽のため、将来の維持管理費や利用制限の確認が必要。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:57
物件概要(掲載情報)
| 管理No | 50987 |
|---|---|
| エリア | 那須 |
| 種別 | 一戸建て別荘 |
| 価格 | 4,500万円 |
| 概要 | 間取り:2LDK+ビルトインガレージ |
| 管理費等 | 管理費等(月額換算): 17,142円 |
| 所在 | 栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上 |
| 交通 | JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約16.9km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約11分(約7.1km) |
| 土地権利形態 | 所有権 |
| 土地面積 | (公簿)566m2(171.21坪) |
| 建物延床面積 | (公簿)178.47m2(53.98坪) 1階面積/84.83m2(25.66坪) 2階面積/93.64m2(28.32坪) |
| 建物備考 | - |
| 建物建築 | 2009年2月 |
| 建物構造 | 木造ルーフィングぶき2階建 |
| 施設 | - |
| 設備電気 | 東京電力(株) |
| 設備ガス | LPガス個別方式 |
| 設備水道 | 私営水道 |
| 設備給湯 | ガス給湯器 |
| 設備排水・汚水 | 集中浄化槽 |
| 設備冷暖房 | - |
| 設備駐車場 | ビルトインガレージ(3台),カーポート(3台) |
| 注記 | ※リフォーム・補修等内容は別紙「リフォーム・補修等工事説明書」を参照ください(2024年12月実施)。 ※温泉詳細はお問合せください。 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡現況 | 利用中 |
| 引渡 | 相談 |
| 管理費等(月額換算) | 17,142円 |
| 管理費 | 113,300円(税込)/年額 |
| 水道基本料 | 33,000円(税込)/年額 |
| 下水道基本料 | 26,400円(税込)/年額 |
| 温泉基本料 | 33,000円(税込)/年額 |
| 契約印紙代(購入時1回) | 10,000円 |
| 仲介手数料(購入時1回) | 1,551,000円 |
| 温泉 | 権利付(権利金は物件価格に含む)(温泉区分:加温(要加熱)) |
| 備考 | 水道使用量が10m3を超えた場合1m3につき220円(税込)●温泉使用量が10m3を超えた場合1m3につき275円(税込)●下水道使用量が20m3を超えた場合1m3につき143円(税込)●管理費:定住・事業利用の場合133,100円/年額(税込)●所有者変更事務手数料55,000円(税込)が別途必要です。 |
| 施設・こだわり条件 | 温泉/温泉大浴場 |
| 最終更新日 | 2026年10月31日 |
紹介文・備考
1階に3台駐車可能なビルトインガレージを設置し、2階に居住スペースを設けた一戸建てです。 【担当者のオススメポイント】 全区画温泉引込済で権利付き。いつでも効能が豊富な 温泉(単純温泉)をご自身の別荘で堪能できます。スーパー(約1.6Km車で3分)やコンビニ(約2.6Km車で4分)など利便性も良く、長期滞在も利用可能な別荘地です。 【注記】 ※リフォーム・補修等内容は別紙「リフォーム・補修等工事説明書」を参照ください(2024年12月実施)。 ※温泉詳細はお問合せください。
4,500万円
4,500万円
建物面積
178.47㎡土地面積
566㎡築年
2009年(築17年)構造
木造ルーフィングぶき2階建間取り
-交通
JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約16.9km)
東北自動車道「那須」I.C.より、車約11分(約7.1km)おすすめ度の内訳
価格×2060
4,500万円(上限超過)
建物面積×12100
178.47㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築17年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(6台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望4 設え8
自然環境×1578
森が近い・別荘地らしい静けさ・周囲に緑が多い
AI総合評価×1058
自然環境と建物状態、駐車台数、所有権、温泉付きという点は魅力ですが、価格が上限超過で、民泊可否やハザード、階段寸法など重
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(6台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「ビルトインガレージ(3台),カーポート(3台)」
「管理規約や民泊可否の記載なし。事業利用の場合の管理費設定はあるが、民泊可否は要確認。」
「土地権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし」
「階段幅や寸法の記載なし」
「※リフォーム・補修等内容は別紙「リフォーム・補修等工事説明書」を参照ください(2024年12月実施)。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:49
最終確認: 2026/10/31 09:49
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 50987