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A70土地

東急那須リゾート別荘地「The Hills」E地区

栃木県那須郡那須町大字高久丙字湯道東

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 80) 更地越しに周囲の別荘と青空が見え、開放感のある景観。

AI解析

那須の東急系別荘地内にある714㎡の所有権土地で、公道2面接道・平坦地・設備インフラも整っており、開発用地としては魅力があります。自然環境と区画条件は良好ですが、価格が3,000万円を超える点がネックです。

推しポイント

那須の人気別荘地内でブランド性がある
714㎡のゆとりある敷地
公道2面接道で計画性が高い
所有権で借地リスクがない
町営水道・個別浄化槽でインフラが明確

懸念点

価格が4,280万円で予算上限を超える
別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
景観重点地区のため建物計画に強い制約がある
水道負担金や建築後管理費が別途必要
ハザード情報が未記載のため確認必須

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・土砂・火山等のハザード該当有無
私道負担や共有持分の有無
再建築時の建築制限・建築確認上の条件
温泉権の有無と利用条件
敷地内駐車場の計画可否
建築時の後退距離・高さ制限への適合可能性
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

高原立地周囲に別荘・樹木が点在平坦で開放感あり那須国際カントリークラブ隣接標高543mの高原環境で、空が広く緑量も感じられる。住宅密集地ではなく、静かな別荘地らしい自然度が高い。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 6)

那須の東急系別荘地内で立地は強く、平坦で整形性もあり、2面公道接道は計画しやすい。周囲に別荘が点在し自然感もある。

総合評価 56点

自然環境、立地、所有権、公道接道、インフラ条件は良く、SANU向けのポテンシャルは高い。一方で土地価格が予算超過で、民泊可否や別荘地規約の制約が未確認のため、現時点では中程度評価。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域
用途地域の指定なし
建ぺい率30%、容積率60%
那須町景観計画区域、景観形成重点地区
高さ制限:2階建以下・10m以下
後退距離:隣地境界より2.5m以上・道路境界より5.0m以上
宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内
接道は北東側約6.0m公道、北西側約5.5m公道
別荘地の管理規約による民泊・事業利用制限は要確認
私道負担、再建築可否、温泉権の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:57

物件概要(掲載情報)

管理No	49367
エリア	那須
種別	別荘地
価格	4,280万円
概要	土地面積:714m2
管理費等	管理費等(月額換算): 3,960円
所在	栃木県那須郡那須町大字高久丙字湯道東
交通	JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約29分(約19km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約14分(約9.1km)
土地権利形態	所有権
土地面積	(公簿)714m2(215.98坪)
土地地目	山林
土地接面道路	北東側約6.0m(公道)舗装、北西側約5.5m(公道)舗装
土地備考	※この土地は公簿面積による売買であり、実測面積で増減があっても精算はしません。
制限容積率	60%
制限建ぺい率	30%
制限都市計画法	都市計画区域内非線引区域
制限用途地域	用途地域の指定なし
制限宅地造成及び特定盛土等規制法	区域内
制限他法規制	那須町景観計画区域、景観形成重点地区高さ制限:2階建以下・10m以下、後退距離:隣地境界より2.5m以上・道路境界より5.0m以上(景観形成重点地区内)
施設	●ハーヴェストクラブ那須 ●他施設/リラクゼーションルーム(ハーヴェストクラブ那須)(別荘地内施設を含む)
設備電気	東京電力(株)
設備ガス	LPガス個別方式
設備水道	町営水道
設備排水・汚水	個別浄化槽
注記	-
取引態様	媒介
引渡現況	更地
引渡	即可
管理費等(月額換算)	3,960円
管理費	47,520円(税込)/年額
契約印紙代(購入時1回)	10,000円
仲介手数料(購入時1回)	1,478,400円
備考	建築後管理費110,880円(年額・税込)●水道負担金20mm/407,330円・13mm/305,470円(税込・建築時別途要)
施設・こだわり条件	レストラン
最終更新日	2026年10月31日

紹介文・備考

標高543mに位置。北東・北西側二面道路に接面した平坦な土地。【担当者のオススメポイント】全区画公道に接面しており、那須国際カントリークラブに隣接した東急那須リゾート別荘地「The Hills」の土地。【注記】 -

4,280万円

建物面積

土地面積

714㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約29分(約19km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約14分(約9.1km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地の宿泊事業可否の記載なし」

「土地権利形態: 所有権」

「ハザードマップ該当の記載なし」

「更地のため階段なし」

「更地のため建物の維持管理評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:49

最終確認: 2026/10/31 09:49

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 49367