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A79土地
長野県上水内郡信濃町野尻
長野県上水内郡信濃町 野尻
周辺環境(自然度 90) 樹林に囲まれた更地で、自然環境が強い。
AI解析
長野県信濃町・野尻の森林に囲まれた約498㎡の土地で、自然環境と別荘地適性は高いです。価格は150万円と低く、所有権・建築条件なしですが、接道条件やセットバック、上水道経路不明、合併浄化槽必須などの確認事項があります。
推しポイント
- 150万円と取得コストが低い
- 約150坪の広さがあり、ゆとりがある
- 森林に囲まれた自然環境が強い
- 別荘用途の訴求と相性が良い
- 所有権で取得しやすい
懸念点
- 上水道の配管経路が不明で、給水計画の確認が必要
- 合併浄化槽の設置が前提
- セットバックが必要
- 接道条件により1棟しか建てられない
- 民泊可否や別荘地の管理規約が未記載
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
- 土砂災害警戒区域等のハザード確認が必要
要確認事項
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約、条例、用途制限）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・地すべり等の指定状況
- 上水道の引込可否と工事費用
- セットバック後の有効敷地面積
- 建築確認の可否、建物規模制限
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- 私道の持分・通行掘削承諾の有無
- 温泉権や別荘地管理費の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(92点)
森に囲まれた立地周囲に建物が少ない別荘地らしい静かな環境 森林景観が強く、住宅密集感が少ないため自然度は高い。湖・山エリアの滞在用途に相性が良い。
強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 0)
野尻エリアの森に囲まれた立地で、静けさと自然感が強い。野尻湖や黒姫方面の滞在拠点として使いやすい可能性がある。
総合評価 74点
自然環境と価格面は非常に魅力的で、SANUの滞在用途に合う素地があります。一方で、インフラ不明点、セットバック、建築棟数制限、規約面の未確認事項が多く、事業化前の調査が必須です。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域：無指定
- 接道の関係により、分譲地内は1棟分の建築しかできない
- 要セットバック
- 上水道台帳は役場に保存がなく、配管経路が不明
- 合併浄化槽の設置が必要
- 私道接道あり（東3.5m私道）
- 再建築可否・建築確認の詳細は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:39
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 150万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 1.0万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 498m2(公簿)/ 150.64坪 |
| 最適用途 | リゾート向き、別荘用地 |
| アクセス | 3:高沢六月線 柏木立 バス停まで徒歩26分 4:長水仁之倉線 長水 バス停まで徒歩26分 |
| 所在地 | 長野県上水内郡信濃町 野尻 |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(浄化槽_個別) |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 信州信濃町野尻店 4069m ドラッグストア:サンドラッグ 信濃町店 5353m ホームセンター:コメリハード&グリーン信濃町店 5433m スーパー:全日食チェーン 第一スーパー古間店 5515m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ※契約不適合責任免責 ※現況有姿売買 ※上水道台帳は役場に保存がないため、配管経路が不明です。 ※合併浄化槽の設置が必要です。 ※接道の関係により、分譲地内は1棟分の建築しかできません。 ※要セットバック |
| 物件名 | 長野県上水内郡信濃町野尻 |
| 交通 | 3:高沢六月線 柏木立 バス停まで徒歩26分 4:長水仁之倉線 長水 バス停まで徒歩26分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 100% |
| 接道 | 東3.5m公道 間口3.5m 東3.5m私道 間口15m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 原野 |
| その他制限事項 | 非線引き区域、※契約不適合責任免責 ※現況有姿売買 ※上水道台帳は役場に保存がないため、配管経路が不明です。 ※合併浄化槽の設置が必要です。 ※接道の関係により、分譲地内は1棟分の建築しかできません。 ※要セットバック |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000021 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001114 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
信濃町ICまで車で5分の距離! 土地坪広々約150坪建築条件なしです。 週末の別荘地、休暇は野尻湖近くでキャンプや黒姫スキー場へいきませんか? お気軽にお問い合わせください。 担当者コメント: 別荘地におすすめ! 自然あふれる信濃町・緑に囲まれて過ごす週末はいかがでしょうか?
150万円
150万円
建物面積
-土地面積
498㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
3:高沢六月線 柏木立 バス停まで徒歩26分
4:長水仁之倉線 長水 バス停まで徒歩26分おすすめ度の内訳
価格×20100
150万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 498㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地8 眺望6 設え0
自然環境×1592
森に囲まれた立地・周囲に建物が少ない・別荘地らしい静かな環境
AI総合評価×1074
自然環境と価格面は非常に魅力的で、SANUの滞在用途に合う素地があります。一方で、インフラ不明点、セットバック、建築棟数
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地の権利形態：所有権」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001114