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NG66土地

長野県上水内郡飯綱町豊野

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⛔ NG: 敷地内駐車場なし

周辺環境(自然度 78) 道路沿いの緑が多く、周囲に自然が残る外観。

AI解析

飯綱町の更地・所有権土地で、約966㎡と広く建築条件なしのため、計画自由度は高いです。一方で、駐車場整備が必要で、南東側の急傾斜地警戒区域や宅地造成等規制区域の予定があり、開発時の安全・法規確認が重要です。

推しポイント

約966㎡（約292坪）の広い土地
建築条件なしで自由度が高い
所有権で取得しやすい
上水道・下水道のインフラが一部整備済み
西側5m公道に接道

懸念点

駐車場は別途工事が必要
急傾斜地警戒区域にかかる点は要注意
宅地造成等規制区域の指定予定あり
土壌汚染・地中埋設物調査未実施で免責
メーター未設置のため上水道加入金が必要

要確認事項

敷地内で実際に駐車スペースを確保できるか
急傾斜地警戒区域の制限内容と建築計画への影響
宅地造成等規制区域指定後の造成・擁壁・排水規制
建物計画時の建築確認上の制約（高さ、擁壁、排水等）
上下水道の引込位置と追加工事費
土砂災害ハザードマップでレッドゾーン該当の有無
別荘地規約や地区協定の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(72点)

周囲に緑が多い低密度で静かな環境空が広く見える郊外・別荘向きの雰囲気森や草地が近く、住宅密集地ではないため自然度は高めです。ただし、明確な眺望（山・湖・海の抜け）は写真からは弱めです。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 4)

約290坪の広さと建築条件なしは魅力。接道条件もあり、自然の残る環境で計画しやすい一方、景観の強い眺望は写真上は限定的です。

総合評価 52点

広い土地で自由度は高いものの、駐車場整備が必要で、急傾斜地警戒区域や造成規制の予定があるため、SANUの宿泊・セカンドホーム開発としては法規・造成コストの確認が必須です。自然環境は良好ですが、眺望の強さは中程度です。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率60%・容積率100%
接道: 西側5m公道、間口32m
建築条件なし
南東側が急傾斜地警戒区域に指定
宅地造成等規制区域の案の対象地域（令和7年5月26日予定）
上水道引込ありだがメーター未設置、加入金が必要
下水公共桝あり
土壌汚染・地中埋設物調査未実施で契約不適合責任免責

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:39

物件概要(掲載情報)

価格	490万円
坪単価	1.7万円 / 坪
土地面積/坪	966.63m2(公簿)/ 292.40坪
最適用途	住宅用地、別荘用地
アクセス	しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩35分 55:牟礼線公社郵便局前バス停まで徒歩7分 55:牟礼線福井団地中バス停まで徒歩9分
所在地	長野県上水内郡飯綱町豊野
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン信州牟礼店 1404m ホームセンター:コメリハード&グリーン牟礼店 1626m ドラッグストア:ウエルシア飯綱平出店 1562m スーパー:全日食チェーン第一スーパー飯綱店 2966m 幼稚園:南部保育園 654m 中学校:飯綱町立飯綱中学校 3122m 小学校:飯綱町立牟礼小学校 3756m 総合病院:ながさき医院 4003m 公園:ちびっこいこいの森 5833m
引渡時期	相談
物件名	長野県上水内郡飯綱町豊野
交通	しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩35分 55:牟礼線公社郵便局前バス停まで徒歩7分 55:牟礼線福井団地中バス停まで徒歩9分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 100%
接道	西5m公道間口32m
地勢	高台セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	非線引き区域、※駐車場工事要 ※専門家による土壌汚染調査、敷地内の残存物・地中埋設物のボーリング調査の実施なしの為、地中埋設物について契約不適合責任免責。 ※宅地造成等規制区域の案の対象地域。現時点で区域の指定はなし。規制区域の指定は、令和7年5月26日を予定。 ※南東側が急傾斜地警戒区域に指定。 ※上水道について、本管から宅内までの引込あり。水道メーターの設置なし。水道メーターを設置する際は、飯綱町に上水道加入金の納付が必要。上水道加入金(令和7年4月1日より適用): 13ミリ 77,000円 20ミリ 121,000円 ※下水道について、敷地内に下水公共桝が敷設されています。公共桝がコンクリート製の場合、飯綱町建設水道課の指導により、塩ビ公共桝への交換が必要になります。 ※東側の隣地は飯綱町所有の雑種地。ただし、飯綱町では当該土地の管理なし。 ※道路側溝にグレーチング等の施工を行う際には、飯綱町に道路占用許可の申請を行う必要があります。 ※ガスについて:プロパン(集中) 提携事業者:長野エル・ピー・ガス協業組合
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	N0000023
物件管理コード	2118950145840000001117
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【建築条件なし】!お好きなハウスメーカーでの建築が可能です! 季節の移ろいを感じる飯綱町で移住を考えてみませんか? 長野市街地までは車で30分の距離です。約290坪の十分な広さも魅力です。担当者コメント: お好きなハウスメーカーで建築が可能! 田舎すぎず、都会すぎない。その“ちょうど良さ”で移住者が増えています♪ お気軽にお問い合わせください。

490万円

建物面積

土地面積

966.63㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩35分 55:牟礼線公社郵便局前バス停まで徒歩7分 55:牟礼線福井団地中バス停まで徒歩9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「※駐車場工事要」」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「「南東側が急傾斜地警戒区域に指定。」「宅地造成等規制区域の案の対象地域。現時点で区域の指定はなし。」」

「土地のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001117