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B55土地

長野市吉田2丁目土地

長野県長野市吉田2丁目

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外観(自然度 10) 古屋付きの宅地外観。住宅密集地で自然感は低い。

AI解析

長野市吉田2丁目の228.65㎡の土地で、価格は550万円。駅徒歩14分・生活利便性は高い一方、周囲は住宅地で自然感は弱く、再建築条件あり・告知事項あり・宅地延長部が狭い点が懸念です。

推しポイント

価格が550万円と取得しやすい
駅徒歩14分で生活利便性が高い
公営水道あり
更地渡しで初期整備しやすい

懸念点

自然環境が弱く、SANUの主軸である滞在価値（森・眺望・静けさ）が出しにくい
再建築時条件ありで、計画自由度に制約の可能性
宅地延長部分が幅狭で、車両動線・建築計画に注意が必要
告知事項ありで、内容確認が必須
民泊可否の管理規約・用途制限は未確認
駐車場の確保可否が不明

要確認事項

再建築時条件の具体的内容
告知事項の詳細
接道の法的条件と道路種別の確認
敷地内駐車場の設置可否
上下水道・浄化槽・排水経路
民泊/簡易宿所の可否（管理規約・条例含む）
土砂災害・洪水等ハザード指定
埋蔵文化財対応の要否と費用負担
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(18点)

住宅地周囲に建物が多い写真・立地ともに都市近郊の住宅地で、森・海・山・湖の要素は乏しい。自然環境重視のSANU用途には弱い。

強み(立地 5 / 眺望 1 / 設え 3)

生活利便性は高く、駅徒歩圏・商業施設も近い。ただし住宅地色が強く、リゾート性や自然の豊かさは弱い。

総合評価 28点

価格と生活利便性は良いものの、住宅地色が強く自然価値が低いこと、再建築条件あり・告知事項あり・狭い動線などの不確定要素が多く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度が低いです。

法令・規約メモ

市街化区域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%・容積率200%
接道：東(5号道路)
更地渡し（解体費用売主負担）
再建築時条件あり
告知事項あり
(埋文)浅川扇状地遺跡群
宅地延長部分が幅狭
公営水道あり
排水・下水、私道負担、温泉権、民泊可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:40

物件概要(掲載情報)

価格	550万円
坪単価	8.0万円 / 坪
土地面積/坪	228.65m2(公簿)/ 69.16坪
最適用途	住宅用地
アクセス	長野電鉄長野線桐原(長野)駅徒歩14分 61:浅川西条線広町県住バス停まで徒歩4分 64:檀田三才線檀田バス停まで徒歩5分
所在地	長野県長野市吉田2丁目
設備	水道(公営)
周辺施設	小学校:長野市立湯谷小学校 1029m 中学校:長野市立東部中学校 1508m スーパー:西友長野北店 582m ドラッグストア:モリキ薬局まゆみ田店 543m ドラッグストア:アメリカンドラッグまゆみ田店 544m ドラッグストア:花みずき薬局 590m コンビニ:ローソン長野檀田店 583m ドラッグストア:まゆみだ薬局 665m ホームセンター:綿半ホームエイド檀田店 690m スーパー:キャンドゥイオンタウン長野三輪店 816m
引渡時期	相談
備考	・接道東(5号道路) ・(埋文)浅川扇状地遺跡群・宅地延長部分幅狭
物件名	長野市吉田2丁目土地
交通	長野電鉄長野線桐原(長野)駅徒歩14分 61:浅川西条線広町県住バス停まで徒歩4分 64:檀田三才線檀田バス停まで徒歩5分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
地勢	セットバック (不要)
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、※更地渡し(解体費用売主負担) ※再建築時条件あり ※告知事項あり
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001425
物件管理コード	2118950145840000000373
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

コンビニ・スーパー・ドラッグストアが約650m以内にあります。毎日の生活・買い物が便利で快適に! 担当者コメント: 檀田通りまで約120m!吉田2丁目エリアです。

550万円

建物面積

土地面積

228.65㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線桐原(長野)駅徒歩14分 61:浅川西条線広町県住バス停まで徒歩4分 64:檀田三才線檀田バス停まで徒歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地の権利形態：所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000373

長野市吉田2丁目 土地