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B64土地

長野県千曲市磯部

周辺環境(自然度 62) 更地と周辺の低層住宅、背後の山並みが確認でき、日当たりは良さそう。

AI解析

長野県千曲市磯部の更地・所有権付き土地です。約99坪で建築条件なし、前面道路は約4.3m公道、公共下水は前面道路にあり接続要です。立地は田園と山の景観があり魅力はありますが、土砂災害警戒区域・浸水想定区域内のため、SANU用途ではリスク確認が必須です。

推しポイント

約99坪でゆとりがあり、建築条件なし
所有権の更地で計画自由度が高い
前面道路約4.3m公道で接道あり
田園と山々の景観がある
価格が350万円と低廉

懸念点

土砂災害警戒区域に該当
浸水想定区域5.0~10.0mで水害リスクが高い
第一種低層住居専用地域のため事業用途の自由度が低い可能性
上下水道の接続費用が別途必要
民泊可否や別荘地規約の制約は未確認

要確認事項

自治体条例・用途地域上、住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
建築可能な建物規模・高さ制限・斜線制限
上下水道接続費用と引込状況
地盤・ハザードの詳細、特に浸水対策の要否
前面道路の法的位置づけと再建築可否
近隣との境界確定状況
駐車場を複数台確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(58点)

田園風景山並みが見える周囲に低層住宅と空地がある自然環境は一定程度あるが、完全な山林・湖畔・海辺のリゾート立地ではなく、住宅地と農地が混在する環境。

強み(立地 4 / 眺望 6 / 設え 3)

田園と山々が見える落ち着いた環境で、敷地も約99坪あり余裕はある。駅徒歩24分でアクセスは悪くないが、住宅地色が強く、リゾート性は限定的。

総合評価 36点

土地としては安価で敷地面積も十分だが、住宅地色が強くSANUが重視する高い自然性・眺望性は中程度にとどまる。加えて土砂災害警戒区域と浸水想定区域の重なりが大きな懸念で、宿泊事業向けとしては優先度が低い。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・ボリュームに制限あり
建ぺい率50% / 容積率80%
非線引き区域
前面道路は約4.3m公道、接道条件は満たしているが詳細な再建築可否は要確認
上下水道は前面道路あり、接続費用が別途必要
土砂災害警戒区域に該当
浸水想定区域5.0~10.0mに該当
建築条件なし・更地渡し
法22条区域

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:40

物件概要(掲載情報)

価格	350万円
坪単価	3.6万円 / 坪
土地面積/坪	330m2(公簿)/ 99.82坪
最適用途	住宅用地
アクセス	しなの鉄道線戸倉駅徒歩24分五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕磯部畑野商店横バス停まで徒歩5分五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕福井(長野県) バス停まで徒歩6分
所在地	長野県千曲市磯部
主要設備	低層住居地域
設備	下水(公共下水)
特徴等	法22条区域
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン戸倉店 1078m スーパー:西友上山田店 2763m ホームセンター:コメリハード&グリーン上山田店 2586m ドラッグストア:アメリカンドラッグ千曲上山田店 2644m 小学校:千曲市立戸倉小学校 1690m 幼稚園:上山田保育園 2894m 小学校:千曲市立上山田小学校 3106m 総合病院:とよき内科 979m 公園:上山田中央緑地 2620m 総合病院:上山田病院 2109m
ほか諸費用	固都税:39,359円/年
引渡時期	相談
物件名	長野県千曲市磯部
交通	しなの鉄道線戸倉駅徒歩24分五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕磯部畑野商店横バス停まで徒歩5分五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕福井(長野県) バス停まで徒歩6分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	50% / 80%
接道	北4.3m公道間口12.5m
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	雑種地 (現況:雑種地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、・上下水道前面道路あり接続要(費用がかかります) ・固都税¥39,359(令和7年度) ・土砂災害警戒区域・浸水想定区域5.0~10.0m
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000025
物件管理コード	2118950145840000001124
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【建築条件なし・更地渡し】約99坪の日当たり良好な土地です。担当者コメント: 更埴ICまで車で約10分。長野市や上田市への移動もスムーズでです。周囲には田園と山々の景観が広がり、自然を感じながら暮らせる環境。穏やかな暮らしと快適なアクセス、どちらも叶えます。

350万円

建物面積

土地面積

330㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道線戸倉駅徒歩24分五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕磯部畑野商店横バス停まで徒歩5分五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕福井(長野県) バス停まで徒歩6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン該当

浸水・津波該当

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため現況の駐車区画の記載なし。敷地内駐車場は設計次第で確保可能だが、現状では未確認。」

「管理規約等の記載なし。用途地域は第一種低層住居専用地域で、民泊可否は別途自治体条例・運用確認が必要。」

「土地の権利形態: 所有権」

「その他制限事項: 土砂災害警戒区域、浸水想定区域5.0~10.0m」

「更地のため建物の維持管理状況の評価対象なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001124