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A77土地
長野県上水内郡飯綱町川上
長野県上水内郡飯綱町 川上
周辺環境(自然度 95) 周囲が樹木に囲まれた敷地周辺の様子。自然度が高い。
AI解析
飯綱町川上の山林系別荘地で、森に囲まれた静かな環境と約340坪の広さが魅力です。価格は350万円と安価で、所有権・建築条件なし・公道接道の点は好材料ですが、民泊可否や駐車場確保、造成後の建築・維持条件は要確認です。
推しポイント
- 約340坪の広い土地
- 所有権で取得しやすい
- 建築条件なし
- 公道2面接道
- 森に囲まれた高い自然環境
懸念点
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 飯綱町保全条例の内容確認が必要
- 管理費が発生するため運営コストに影響
- 駐車場確保の可否が未確認
- 土砂災害警戒区域などハザード情報が未確認
- 上下水・排水条件は汲取りで、宿泊運営には設備計画が必要
要確認事項
- 飯綱町保全条例での用途制限・建築制限
- 別荘地管理規約の有無と民泊/簡易宿所の可否
- 土砂災害警戒区域・急傾斜地・造成規制の有無
- 駐車スペースを敷地内で確保できるか
- 給排水計画（汲取りのまま運用可能か、浄化槽設置可否）
- 建築可能範囲、セットバックや擁壁要否
- 冬季のアクセス性と除雪体制
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(90点)
森林に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな別荘地山・緑の自然環境が豊富 画像上も周囲は深い森で、自然度・静けさともに非常に高いです。
強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 2)
飯綱町の森に囲まれた静かな別荘地で、自然環境の豊かさが強み。約340坪の広さと公道接道、建築条件なしも活かしやすいです。
総合評価 67点
自然環境と広さ、公道接道、価格面は魅力的で、SANUの世界観には合いやすい土地です。一方で、民泊可否・条例・ハザード・駐車場・給排水など運営前提の確認事項が多く、現時点では中評価です。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率20%・容積率40%
- 飯綱町保全条例の適用あり
- 管理費(飯綱町) 7,000円/年、建設後 22,000円/年
- 接道: 北5.0m公道、西5.7m公道
- 建築条件なし
- 国土法による許可又は事前届出不要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:41
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 350万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 1.1万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 1138m2(公簿)/ 344.24坪 |
| 最適用途 | 住宅用地、別荘用地 |
| アクセス | 飯綱温泉線〔飯綱温泉-袖之山〕 天狗の館 バス停まで徒歩23分 |
| 所在地 | 長野県上水内郡飯綱町 川上 |
| 設備 | 水道(公営)、下水(汲取り) |
| 周辺施設 | 公園:飯縄リゾートエリア 霊仙寺湖畔 芝広場 1392m |
| ほか諸費用 | 固都税:13,700円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県上水内郡飯綱町川上 |
| 交通 | 飯綱温泉線〔飯綱温泉-袖之山〕 天狗の館 バス停まで徒歩23分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | 20% / 40% |
| 接道 | 北5m公道 西5.7m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 山林 (現況:山林) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 非線引き区域、・飯綱町保全条例 ・管理費(飯綱町) 7000円/年→建設後 22,000円/年 ・固都税¥13,700円(令和7年度) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000029 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001144 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし】 別荘にも最適!森に囲まれた静かな環境です。 飯綱スキー場まで車で5分の距離!移住や別荘地におすすめ! お好きなハウスメーカーで建築可能です。 担当者コメント: 飯綱町川上エリアにある静かな土地。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。別荘や移住を検討している方にもおすすめ。長野市街へ車で約30分とアクセスも良好。 スキー場やゴルフ場、キャンプ場にも近い飯綱町川上の別荘地です。 約340坪の広々とした土地です。
350万円
350万円
建物面積
-土地面積
1138㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
飯綱温泉線〔飯綱温泉-袖之山〕 天狗の館 バス停まで徒歩23分おすすめ度の内訳
価格×20100
350万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 1138㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地8 眺望4 設え2
自然環境×1590
森林に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・静かな別荘地
AI総合評価×1067
自然環境と広さ、公道接道、価格面は魅力的で、SANUの世界観には合いやすい土地です。一方で、民泊可否・条例・ハザード・駐
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「管理規約や民泊可否の記載なし。『飯綱町保全条例』『管理費(飯綱町)』の記載はあるが、宿泊事業可否は要確認。」
「土地の権利形態: 所有権」
「土地物件のため該当なし」
「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001144