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B58土地
長野県須坂市八重森
長野県須坂市 八重森
周辺環境(自然度 35) 敷地内の樹木は多いが、周辺は住宅地寄りでリゾート感は弱い
AI解析
長野県須坂市八重森の約930㎡の土地で、所有権・建築条件なし、更地渡し予定です。市街化調整区域ですが34条11号により再建築可とされており、敷地内駐車も確保しやすい広さです。一方で浸水想定区域5.0〜10.0m未満の記載があり、自然環境の強さは限定的で、SANU用途としては慎重評価です。
推しポイント
- 約930㎡の広い土地で計画自由度が高い
- 建築条件なし
- 所有権で借地権ではない
- 更地渡し予定で初期整備しやすい
- 再建築可の記載あり
懸念点
- 市街化調整区域で開発・建築に制約がある
- 浸水想定区域5.0〜10.0m未満でハザード面の懸念が大きい
- 価格3,500万円で条件次第ではSANU用途に対して割高感がある
- 自然環境の強さ・眺望性が弱く、宿泊体験価値の訴求が難しい
要確認事項
- 34条11号の具体的な建築要件と建築可能な用途
- 建ぺい率・容積率の確認
- 接道義務の充足と再建築時の制約
- 上下水道・ガスの引込状況と追加工事費
- ハザードマップ上の浸水深と避難性
- 近隣で民泊・宿泊事業が運用可能か（別途条例・規約）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(32点)
広い敷地周囲に住宅がある緑はあるが山・湖・海の近接感は弱い 写真では敷地内の樹木はあるものの、自然に囲まれたリゾート性は強くありません。住宅地寄りで静けさは一定あるが、SANUの自然重視条件にはやや弱いです。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 2)
約280坪の広さがあり、建物計画の自由度は高いです。駅徒歩圏で最低限の利便性はある一方、周辺は住宅地要素が強く、自然景観の強さは限定的です。
総合評価 38点
広さと所有権、更地渡しは魅力ですが、市街化調整区域と浸水想定区域のリスクが重く、自然体験型のSANU用地としては強みが限定的です。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域
- 34条11号により再建築可（規制有り）
- 浸水想定区域5.0〜10.0m未満
- 須坂市景観計画あり
- 建築条件なし
- 更地渡し（古屋解体費用は売主負担）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:41
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3500万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 12.5万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 930.18m2(公簿)/ 281.37坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 村山(長野)駅 徒歩17分 北相之島線 北相之島町南 バス停まで徒歩24分 |
| 所在地 | 長野県須坂市 八重森 |
| 設備 | ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 周辺施設 | コンビニ:デイリーヤマザキ 信州須坂村山店 1245m スーパー:綿半スーパーセンター須坂店 1142m コンビニ:ファミリーマート 須坂相之島店 1324m スーパー:イオン須坂駅前店 2668m 幼稚園:日野保育園 1032m 小学校:須坂市立日野小学校 1177m 中学校:須坂市立墨坂中学校 3198m 総合病院:医療法人ミヤシタ宮下医院 1337m 公園:小布施総合公園 3069m ショッピング施設:イオンモール須坂 4188m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県須坂市八重森 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 村山(長野)駅 徒歩17分 北相之島線 北相之島町南 バス停まで徒歩24分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 古屋あり |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 接道 | 西4.5m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、・浸水想定区域5.0~10.0m未満 ・須坂市景観計画有り ・34条11号により再建築可(規制有り) ・解体費用売主負担 更地渡し |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000037 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001171 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし】 約280坪の広々とした土地! イオンモール須坂まで車で10分の距離♪ 担当者コメント: 解体費用売主負担更地渡しです。 お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
3,500万円
3500万円
建物面積
-土地面積
930.18㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 村山(長野)駅 徒歩17分
北相之島線 北相之島町南 バス停まで徒歩24分おすすめ度の内訳
価格×2087
3,500万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 930.18㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地5 眺望2 設え2
自然環境×1532
広い敷地・周囲に住宅がある・緑はあるが山・湖・海の近接感は弱い
AI総合評価×1038
広さと所有権、更地渡しは魅力ですが、市街化調整区域と浸水想定区域のリスクが重く、自然体験型のSANU用地としては強みが限
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法階段なし
維持管理不明
「約930㎡の広い敷地で、写真上も敷地内に車両の進入・駐車が見られるため」
「土地物件のため、管理規約や宿泊可否の明記なし。別荘地規約の記載もなし」
「土地の権利形態: 所有権」
「その他制限事項に『浸水想定区域5.0~10.0m未満』の記載あり」
「土地物件のため階段評価対象外」
「土地物件のため建物の維持管理評価対象外。古屋ありだが解体費用売主負担で更地渡し」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001171