物件一覧 / 那須・鬼怒川 / 東急リゾート 那須・鬼怒川
A79土地
ロイヤルバレーEAST
栃木県那須郡那須町大字高久丙字湯道西
外観(自然度 92) 樹木に囲まれた更地。森感が強く自然度が高い。
AI解析
那須高原の別荘地内にある更地で、約132坪・所有権付きの土地です。樹木に囲まれた静かな環境で、温泉引込可・所有権・平坦地という点は魅力ですが、私道負担や別荘地規約、温泉権・更新費用などの確認が必要です。
推しポイント
- 那須高原中心部の別荘地で立地が良い
- 約132坪のまとまった更地
- 所有権で取得しやすい
- 温泉引込可
- 平坦地で計画しやすい
懸念点
- 私道負担62.5m2がある
- 民泊・事業利用の可否は管理規約確認が必須
- 温泉権金・更新料・工事費が別途高額
- 景観条例により配置・高さ制限がある
- ハザード指定の有無が未確認
要確認事項
- 別荘地管理規約で宿泊事業・民泊が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域・レッド/イエローの指定有無
- 再建築や建築確認上の制約、接道義務の適合
- 私道の持分・通行掘削承諾の範囲
- 温泉の利用条件、権利金、更新料、年間費用
- 上下水道ではなく私営水道・個別浄化槽の維持費
- 建築時の建ぺい率40%・容積率200%での想定プラン
- 建物建築後の管理費の変更条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
樹木に囲まれた森の環境周囲に建物が少なく静か高原らしい自然度が高い 写真では成熟した樹林に囲まれ、人工物が少ないため自然度はかなり高い。
強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 2)
那須高原中心部の別荘地で自然環境が良く、平坦で間口も広い。建物は未建築のため設え評価は低めだが、土地としてのポテンシャルは高い。
総合評価 68点
自然環境と立地はSANU向きで、所有権・更地・温泉可は強みです。一方、民泊可否未確認、私道負担、温泉コスト、景観制限があり、宿泊事業の実装前提では確認事項が多いため中評価です。
法令・規約メモ
- 別荘地の管理規約で事業利用・民泊利用が制限される可能性あり（要管理規約確認）
- 私道面積の別途負担あり（62.5m2）
- 那須町景観計画区域・景観形成重点地区で高さ制限2階建以下(10m以下)、境界1.5m以上・道路境界5.0m以上の離隔制限あり
- 都市計画区域内非線引区域、用途地域指定なし
- 宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内
- 温泉引込可だが権利金・工事費・更新料が別途必要、給湯期限10年
- 私営水道・個別浄化槽のため、初期負担と維持費の確認が必要
- 建物建築後の管理費が変動するため、運営採算の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:24
物件概要(掲載情報)
| 管理No | 51238 |
|---|---|
| エリア | 那須 |
| 種別 | 別荘地 |
| 価格 | 600万円 |
| 概要 | 土地面積:437.5m2 |
| 管理費等 | 管理費等(月額換算): 4,234円 |
| 所在 | 栃木県那須郡那須町大字高久丙字湯道西 |
| 交通 | JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約28分(約18.2km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約13分(約8km) |
| 土地権利形態 | 所有権 |
| 土地面積 | (公簿)437.5m2(132.34坪) 私道面積(別途負担)/62.5m2 |
| 土地地目 | 山林 |
| 土地接面道路 | 北西側約5.0m(私道)舗装 |
| 土地備考 | ※私道面積の計算については、地積測量図による概算面積として表記しています。※この土地は公簿面積による売買であり、実測面積で増減があっても精算はしません。 |
| 制限容積率 | 200% |
| 制限建ぺい率 | 40%(自主規制) |
| 制限都市計画法 | 都市計画区域内非線引区域 |
| 制限用途地域 | 用途地域の指定なし |
| 制限宅地造成及び特定盛土等規制法 | 区域内 |
| 制限他法規制 | 那須町景観計画区域・景観形成重点地区 高さ制限:2階建以下(10m以下)/隔離制限:建物は境界より1.5m以上・道路境界より5.0m以上(景観形成重点地区)離す |
| 施設 | - |
| 設備電気 | 東京電力(株) |
| 設備ガス | LPガス個別方式 |
| 設備水道 | 私営水道 |
| 設備排水・汚水 | 個別浄化槽 |
| 注記 | ◆ ※温泉詳細はお問合せください。 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡現況 | 更地 |
| 引渡 | 即可 |
| 管理費等(月額換算) | 4,234円 |
| 共益費 | 41,000円(不課税)/年額 |
| 共益修繕積立金 | 9,800円(不課税)/年額 |
| 契約印紙代(購入時1回) | 5,000円 |
| 仲介手数料(購入時1回) | 330,000円 |
| 温泉 | 引込可(権利金/2,090,000円別途要)、工事費別途要、温泉更新料/660,000円(温泉区分:加温(要加熱)) |
| 温泉給湯期限 | 10年間 |
| 備考 | 施設負担金(水道加入金)/880,000円(税込)/一時金 建物建築後の管理費は変わります。●水道基本料:別荘の場合33,770円/年額(税込)、定住の場合37,620円/年額(税込)になります。 |
| 施設・こだわり条件 | 温泉/温泉大浴場 |
| 最終更新日 | 2026年10月31日 |
紹介文・備考
北西側接面道路。間口約25.00m、有効面積約132坪の平坦な土地です。 【担当者のオススメポイント】 標高約505mに位置。那須高原の中心に位置する、ロイヤルバレー別荘地の土地。通年利用も可能なエリアです。 【注記】 ◆ ※温泉詳細はお問合せください。
600万円
600万円
建物面積
-土地面積
437.5㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約28分(約18.2km)
東北自動車道「那須」I.C.より、車約13分(約8km)おすすめ度の内訳
価格×20100
600万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 437.5㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地8 眺望6 設え2
自然環境×1588
樹木に囲まれた森の環境・周囲に建物が少なく静か・高原らしい自然度が高い
AI総合評価×1068
自然環境と立地はSANU向きで、所有権・更地・温泉可は強みです。一方、民泊可否未確認、私道負担、温泉コスト、景観制限があ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利形態: 所有権」
「引渡現況: 更地」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:49
最終確認: 2026/10/31 09:49
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 51238