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A77戸建

守子の郷

栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上

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外観(自然度 88) 樹木に囲まれた外観で、デッキ付きの別荘らしい雰囲気。

AI解析

那須の別荘地「守子の郷」にある平家建て木造別荘です。敷地内駐車1台、所有権、町営水道・個別浄化槽で、周囲は森に囲まれ自然環境は良好です。築年数は1988年で古めのため、民泊可否や維持管理状況の追加確認が必要です。

推しポイント

所有権で取得しやすい
敷地内駐車1台あり
平家で動線がシンプル
森に囲まれた高い自然度
温泉引込可能で付加価値を付けやすい

懸念点

築1988年で築古
延床53.82㎡とSANU用途にはやや小さめ
民泊・宿泊事業の可否が不明
温泉利用は初期費用と更新料が大きい
ハザードや接道条件の確認が必要

要確認事項

別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
レッドゾーン/イエローゾーン等のハザード判定
接道状況、私道負担、再建築可否
建物の修繕履歴、雨漏り・シロアリ・給排水設備の状態
温泉権の詳細、更新条件、実際の利用可否
固定資産税、管理費以外のランニングコスト
築38年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(86点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地らしい静けさ高原エリアの自然感緑量が多く、住宅密集地感が薄い。眺望は写真上は森主体で、自然度は高い。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 6)

那須の森に囲まれた別荘地で自然環境が良く、平家で使い勝手も良い。敷地内駐車と所有権も評価できる。

総合評価 58点

自然環境と所有権、平家、駐車場ありは良い一方、築古で面積が小さく、民泊可否やハザードが未確認のため、SANUの宿泊運営候補としては中程度評価。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で事業利用・民泊が禁止されていないか要確認
温泉は引込可だが、権利金・工事費・更新料が別途必要
個別浄化槽のため維持管理費・更新費の確認が必要
私道負担、接道条件、再建築可否の確認が必要
自然公園法、風致地区、市街化調整区域の該当有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:26

物件概要(掲載情報)

管理No	49966
エリア	那須
種別	一戸建て別荘
価格	550万円
概要	間取り:2LDK
管理費等	管理費等(月額換算): 6,875円
所在	栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上
交通	JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約17.3km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約12分(約7.5km)
土地権利形態	所有権
土地面積	(公簿)177m2(53.54坪)
建物延床面積	(公簿)53.82m2(16.28坪) 1階面積/53.82m2(16.28坪)
建物備考	-
建物建築	1988年3月
建物構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
施設	-
設備電気	東京電力(株)
設備ガス	LPガス個別方式
設備水道	町営水道
設備給湯	ガス給湯器
設備排水・汚水	個別浄化槽
設備冷暖房	-
設備駐車場	カースペース(1台)
注記	※温泉詳細はお問合せください。
取引態様	媒介
引渡現況	利用中
引渡	相談
管理費等(月額換算)	6,875円
管理費	82,500円(税込)/年額
契約印紙代(購入時1回)	5,000円
仲介手数料(購入時1回)	330,000円
温泉	引込可(権利金/2,090,000円別途要)、工事費別途要、温泉更新料/660,000円(温泉区分:加温(要加熱))
温泉給湯期限	10年間
備考	共益施設維持負担金/660,000円(税込)/一時金温泉引き込み工事費別途見積
施設・こだわり条件	温泉/温泉大浴場
最終更新日	2026年10月31日

紹介文・備考

平坦な敷地に建つ、和室2部屋を有する木造建築の一戸建て別荘です。【担当者のオススメポイント】標高約528m。公営水道引込済、那須街道沿いの別荘地「守子の郷」。巡回パトロールや道路の保守点検なども充実しており、通年利用地としてもご利用可能です。【注記】 ※温泉詳細はお問合せください。

550万円

建物面積

53.82㎡

土地面積

177㎡

築年

1988年(築38年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

間取り

交通

JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約17.3km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約12分(約7.5km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理普通

「設備駐車場: カースペース(1台)」

「管理規約や別荘地の宿泊事業可否の記載なし」

「土地権利形態: 所有権」

「ハザード区分の記載なし」

「建物は木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建のため階段なし」

「築1988年で古めだが、写真上は外装・室内とも大きな荒れは見られず、利用中の別荘として維持されている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:49

最終確認: 2026/10/31 09:49

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 49966