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A78土地

ロイヤルバレーEAST

栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上

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周辺環境(自然度 92) 林に囲まれた接道沿いの現地写真で、自然度が非常に高い

AI解析

那須町の別荘地内にある360㎡の土地で、所有権かつ価格は500万円と手頃です。周囲は森に囲まれ自然度が高く、平坦・道路付けも良好ですが、宿泊事業で使うには別荘地の利用規約や民泊可否、温泉利用条件の確認が必須です。

推しポイント

所有権で取得しやすい
価格500万円と土地取得費は抑えめ
那須の森の中という自然環境の良さ
平坦地で建築計画を立てやすい
温泉引込可

懸念点

別荘地規約で民泊・事業利用が制限される可能性
温泉権利金・更新料・工事費が高額
私道負担40㎡があり、維持管理や権利関係の確認が必要
ハザード指定が不明で要確認
建物を建てる場合は景観計画や後退距離、盛土規制の確認が必要

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・法人運営が可能か
土砂災害警戒区域/レッドゾーン該当の有無
私道の所有形態、通行掘削承諾、維持管理費負担
上下水道の実際の接続可否と追加工事費
温泉の利用条件、名義、更新・供給停止条件
再建築・建築確認上の制約、敷地内駐車スペース確保可否
建築時のセットバック要否と有効宅地面積
周辺の騒音・景観・将来的な伐採計画
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少なそうな別荘地環境標高約500m平坦な林地で静けさがある写真上は落葉樹林に囲まれ、人工物が少なく自然度が高いです。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 5)

那須の別荘地内で自然環境が豊か。平坦地で道路付けも良く、温泉引込可の点は魅力です。

総合評価 62点

自然環境と立地は良く、価格も比較的手頃ですが、土地のみのため開発コストが別途かかります。さらに別荘地規約・温泉条件・ハザード・私道関係の未確認事項が多く、宿泊事業用地としては中程度評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域内非線引区域
用途地域の指定なし
建ぺい率40%(自主規制)、容積率200%
那須町景観計画区域で高さ制限2階建以下(10m以下)、境界線・道路から1.5m以上後退が必要
制限宅地造成及び特定盛土等規制法: 区域内
私道面積40㎡の別途負担あり
接道は北東側約5.0m私道(舗装)
温泉引込可だが権利金2,090,000円、工事費別途、更新料660,000円、給湯期限10年
私営水道で水道加入金880,000円、別荘/定住で水道基本料が別途必要
別荘地の管理規約で事業利用・民泊制限がある可能性があるため要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:27

物件概要(掲載情報)

管理No	50571
エリア	那須
種別	別荘地
価格	500万円
概要	土地面積:360m2
管理費等	管理費等(月額換算): 4,109円
所在	栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上
交通	JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約28分(約18.5km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約13分(約8.3km)
土地権利形態	所有権
土地面積	(公簿)360m2(108.90坪) 私道面積(別途負担)/40m2
土地地目	山林
土地接面道路	北東側約5.0m(私道)舗装
土地備考	※私道面積の計算については、地積測量図による概算面積として表記しています。※この土地は公簿面積による売買であり、実測面積で増減があっても精算はしません。
制限容積率	200%
制限建ぺい率	40%(自主規制)
制限都市計画法	都市計画区域内非線引区域
制限用途地域	用途地域の指定なし
制限宅地造成及び特定盛土等規制法	区域内
制限他法規制	那須町景観計画区域高さ制限:2階建以下(10m以下)/隔離制限:建物は境界線・道路より1.5m以上離す
施設	-
設備電気	東京電力(株)
設備ガス	LPガス個別方式
設備水道	私営水道
設備排水・汚水	個別浄化槽
注記	※温泉詳細はお問合せください。
取引態様	媒介
引渡現況	更地
引渡	即可
管理費等(月額換算)	4,109円
共益費	39,500円(不課税)/年額
共益修繕積立金	9,800円(不課税)/年額
契約印紙代(購入時1回)	1,000円
仲介手数料(購入時1回)	330,000円
温泉	引込可(権利金/2,090,000円別途要)、工事費別途要、温泉更新料/660,000円(温泉区分:加温(要加熱))
温泉給湯期限	10年間
備考	施設負担金(水道加入金)/880,000円(税込)/一時金建物建築後の管理費は変わります。●水道基本料:別荘の場合33,770円/年額(税込)、定住の場合37,620円/年額(税込)になります。
施設・こだわり条件	温泉/温泉大浴場
最終更新日	2026年10月31日

紹介文・備考

間口約16m、北東側接面道路に面した平坦な敷地です。【担当者のオススメポイント】標高約500mに位置し、長期滞在でのご利用も可能な「ロイヤルバレー」別荘地内の土地です。【注記】 ※温泉詳細はお問合せください。

500万円

建物面積

土地面積

360㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約28分(約18.5km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約13分(約8.3km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「別荘地の管理規約や民泊・事業利用可否の記載がなく、長期滞在可の記載はあるが宿泊事業可否は要確認」

「土地権利形態: 所有権」

「ハザードマップや該当地の指定の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:49

最終確認: 2026/10/31 09:49

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 50571