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A80土地

ロイヤルバレーWEST

栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 90) 樹木が多く、別荘地らしい自然環境がよく分かる外観写真。

AI解析

那須高原の別荘地内にある594㎡の更地です。所有権で価格も500万円と手が届きやすく、森に囲まれた環境と温泉引込可が魅力です。

推しポイント

所有権の土地で取得しやすい
594㎡のゆとりある敷地
那須高原中心部の別荘地
温泉引込可
自然環境が豊かで静か

懸念点

民泊・事業利用の管理規約が未確認
私道負担66㎡の内容確認が必要
土砂災害や浸水リスクは要確認
温泉利用には別途費用が大きい
上下水・接道・再建築条件の詳細確認が必要

要確認事項

別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
私道の所有形態、通行掘削承諾の有無
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
再建築可否、建築確認上の制約
温泉権利金・更新料・工事費の総額
駐車スペースを敷地内に確保できるか
水道加入金・年間水道基本料の詳細
建物建築時の管理費改定内容
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少なめ高原らしい静けさ温泉地要素あり樹木が豊富で住宅密度も低く、自然度はかなり高いです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 2)

那須高原中心の別荘地で自然環境が良く、周辺にも樹木が多い。高低差を活かした敷地で、静かな滞在用途に向く。

総合評価 76点

自然環境と立地は非常に良く、SANUのセカンドホーム用途との相性は高いです。一方で、更地のため開発前提であり、民泊可否・私道・災害指定・温泉費用などの確認事項が多く、事業性は精査が必要です。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要
私道負担あり（66㎡）のため持分・通行条件を要確認
那須町景観計画区域で高さ10m以下、境界・道路から1.5m離隔の制限あり
都市計画区域内非線引区域、用途地域指定なし
宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内
温泉引込可だが権利金・更新料・工事費が別途必要
私営水道で水道加入金が別途必要
個別浄化槽が必要
建ぺい率40%（自主規制）、容積率200%

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:27

物件概要(掲載情報)

管理No	50241
エリア	那須
種別	別荘地
価格	500万円
概要	土地面積:594m2
管理費等	管理費等(月額換算): 4,434円
所在	栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上
交通	JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約16.7km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約10分(約6.6km)
土地権利形態	所有権
土地面積	(公簿)594m2(179.68坪) 私道面積(別途負担)/66m2
土地地目	山林
土地接面道路	南西側約5.0m(私道)舗装
土地備考	※私道面積の計算については、地籍測量図による概算面積として表記しています。※この土地は公簿面積による売買であり、実測面積で増減があっても精算はしません。
制限容積率	200%
制限建ぺい率	40%(自主規制)
制限都市計画法	都市計画区域内非線引区域
制限用途地域	用途地域の指定なし
制限宅地造成及び特定盛土等規制法	区域内
制限他法規制	那須町景観計画区域高さ制限:2階建以下(10m以下)/隔離制限:建物は境界線・道路より1.5m以上離す
施設	●温泉引込可 ●他施設/管理センター
設備電気	東京電力(株)
設備ガス	LPガス個別方式
設備水道	私営水道
設備排水・汚水	個別浄化槽
注記	※温泉詳細はお問合せください。
取引態様	媒介
引渡現況	更地
引渡	即可
管理費等(月額換算)	4,434円
共益費	43,400円(不課税)/年額
共益修繕積立金	9,800円(不課税)/年額
契約印紙代(購入時1回)	1,000円
仲介手数料(購入時1回)	330,000円
温泉	引込可(権利金/2,090,000円別途要)、工事費別途要、温泉更新料/660,000円(温泉区分:加温(要加熱))
温泉給湯期限	10年間
備考	施設負担金(水道加入金)/880,000円(税込)/一時金建物建築後の管理費は変わります。●水道基本料:別荘の場合33,770円/年額(税込)、定住の場合37,620円/年額(税込)になります。
施設・こだわり条件	温泉/温泉大浴場
最終更新日	2026年10月31日

紹介文・備考

南西側接面道路。間口約26.4m、一段上がり上部は平坦な敷地です。【担当者のオススメポイント】標高約489mに位置。那須高原の中心に位置する、ロイヤルバレー別荘地の土地。通年利用も可能なエリアです。【注記】 ※温泉詳細はお問合せください。

500万円

建物面積

土地面積

594㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約16.7km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約10分(約6.6km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約による民泊可否の記載なし。通年利用可の記載はあるが、宿泊事業可否は要確認。」

「土地権利形態: 所有権」

「土砂災害警戒区域・浸水想定の記載なし。」

「土地物件のため階段評価対象外」

「更地のため建物の維持管理評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:49

最終確認: 2026/10/31 09:49

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 50241