物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B50土地
長野県長野市吉田1丁目
長野県長野市 吉田1丁目
外観(自然度 5) 古い建物の外観。敷地余白が少なく、都市部の道路沿い印象が強い。
AI解析
長野市中心部寄りの近隣商業地域にある約48㎡の小規模土地です。駅徒歩圏・前面道路条件は悪くない一方、自然環境は弱く、SANUの宿泊事業向けとしては優先度が低いです。
推しポイント
- 駅徒歩圏でアクセスは良い
- 所有権土地で取得しやすい
- 解体費用・残置物処理が売主負担
- 近隣商業地域で用途の自由度は比較的高い
懸念点
- 敷地が48㎡と非常に小さく、宿泊施設としての成立性が低い
- 自然環境が弱くSANUの思想と合いにくい
- 敷地内駐車場の確保が不明
- 漏水可能性の記載があり、現地調査が必須
- 埋蔵文化財包蔵地のため掘削・建築時の手続き負担が想定される
- 民泊可否の記載がなく、運営可否の確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の運営可否（用途地域・条例・近隣関係・管理規約の有無）
- 敷地内駐車場を確保できるか
- 上下水道・ガスの引込状況と建築時の更新費用
- 接道条件の詳細（幅員・種別・建築基準法上の接道）
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 古屋の解体後にどの程度の建築ボリュームが確保できるか
- 埋蔵文化財対応の要否と工期・費用
- 再建築可否および建築確認上の制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(8点)
市街地幹線道路沿い 周辺は住宅・商業用途が中心で、森・海・山・湖などの自然要素はほぼ見られない。
強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 1)
駅徒歩圏・幹線道路沿いで利便性は高いが、宿泊事業向けの自然環境や滞在価値は弱い。
総合評価 18点
駅近・市街地立地で事業用地としては一定の魅力があるものの、SANUが重視する自然環境、滞在価値、駐車場確保の面で弱い。敷地が極小で宿泊施設としての展開余地も小さく、総合的な適合度は低いです。
法令・規約メモ
- 近隣商業地域で建ぺい率80%・容積率200%
- 市街化区域
- 法22条区域
- 景観法
- 宅地造成及び特定盛土等規制法
- 水防法
- 文化財保護法（埋蔵文化財包蔵地：浅川扇状地遺跡群）
- 解体費用は売主負担、残置物処理も売主負担
- 契約不適合責任免責
- 漏水の可能性あり（要調査）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:41
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 750万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 51.7万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 48m2(公簿)/ 14.52坪 |
| 最適用途 | 事務所用地、駐車場用地、店舗用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 桐原(長野)駅 徒歩7分 長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩11分 55:牟礼線 吉田高校(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県長野市 吉田1丁目 |
| 設備 | ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 法22条区域 |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 長野吉田店 162m スーパー:ザ・ビッグ 長野三輪店 688m スーパー:イオンタウン長野三輪 733m ドラッグストア:アメリカンドラッグ まゆみ田店 848m 幼稚園:吉田マリア幼稚園 91m 中学校:長野市立東部中学校 823m 小学校:長野市立吉田小学校 940m 高校・高専:長野県長野吉田高校 164m 総合病院:吉田病院 389m 銀行:JAながの吉田支所 164m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市吉田1丁目 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 桐原(長野)駅 徒歩7分 長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩11分 55:牟礼線 吉田高校(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 古屋あり |
| 建ぺい率/容積率 | 80% / 200% |
| 接道 | 北11.75m 東5.8m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 市街化区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、水防法、文化財保護法、・解体費用 売主負担 ・残置物処理 売主負担 ・契約不適合責任 免責 ・漏水の可能性有り(要調査) ・埋文(浅川扇状地遺跡群) ・固都税¥7,237(令和7年度) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000069 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001300 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
解体費用売主負担! 吉田1丁目エリアSBC通り沿いの約14.5坪の土地 長野電鉄 桐原駅から徒歩7分の距離 狭小住宅用地や店舗にもおすすめの立地です。 担当者コメント: 更地にして駐車場や事業用地など、多彩な用途にご活用いただけます。 このエリアでの土地は希少です。まずはお気軽にご相談ください。
750万円
750万円
建物面積
-土地面積
48㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 桐原(長野)駅 徒歩7分
長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩11分
55:牟礼線 吉田高校(長野県) バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×20100
750万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 48㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1520
立地4 眺望1 設え1
自然環境×158
市街地・幹線道路沿い
AI総合評価×1018
駅近・市街地立地で事業用地としては一定の魅力があるものの、SANUが重視する自然環境、滞在価値、駐車場確保の面で弱い。敷
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「掲載情報に敷地内駐車場の明記なし。現地写真では建物が敷地を占めており、駐車スペースの確認はできない。」
「近隣商業地域・法22条区域の記載はあるが、民泊可否や管理規約に関する記載がないため不明。」
「土地の権利形態が所有権と記載。」
「水防法の記載はあるが、土砂災害警戒区域や浸水想定区域の具体的な該当有無は記載なし。」
「土地物件のため評価対象外。」
「土地物件のため建物の維持管理評価対象外。古屋はありだが、詳細な状態や改修履歴の記載なし。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001300