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A78土地

ロイヤルバレーWEST

栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上

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周辺環境(自然度 90) 樹木に囲まれた更地で、別荘地らしい自然環境が強い外観写真です。

AI解析

那須の別荘地内にある所有権付きの更地で、297㎡の平坦地です。周囲は樹木に囲まれ自然環境は良好ですが、民泊可否や災害指定、駐車計画は要確認です。

推しポイント

那須の人気別荘地内で自然環境が良い
所有権付きの更地で建築計画を立てやすい
温泉引込可で差別化要素がある
平坦地で施工性が比較的高い
私道負担はあるが区画形状が素直

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が管理規約上未確認
温泉は権利金・更新料・工事費が別途必要
私道負担33㎡があり、維持管理条件の確認が必要
災害指定（レッド/イエロー、浸水）の記載がなく要確認
敷地内駐車場を確保できるかは建築計画次第
私営水道の利用条件と将来負担が要確認

要確認事項

別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の有無
敷地内に何台分の駐車場を確保できるか
温泉の利用条件、権利金2,090,000円以外の費用総額
私道の持分・通行掘削承諾・維持管理費
再建築可否や建築時の詳細なセットバック条件
上下水・浄化槽の設置条件、管理費の建物建築後の増額内容
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森林に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな別荘地環境樹木が多く、森の中の環境が強い物件です。眺望の抜けは限定的ですが、自然度と静けさは高いです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 3)

那須の別荘地内で自然環境が良く、平坦で計画しやすい土地です。間口約13.2mで、建物配置や駐車計画の自由度も一定あります。

総合評価 61点

自然環境と別荘地としてのポテンシャルは高く、温泉引込可も魅力です。一方で、民泊可否・災害指定・駐車計画など宿泊事業に必要な確認事項が多く、現時点では中位評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域内非線引区域
用途地域の指定なし
建ぺい率40%（自主規制）、容積率200%
那須町景観計画区域
高さ制限: 2階建以下（10m以下）
建物は境界線・道路より1.5m以上離す隔離制限
私道面積別途負担33㎡あり
私営水道、個別浄化槽、LPガス
温泉引込可だが権利金・工事費・更新料が別途必要
宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:28

物件概要(掲載情報)

管理No	49856
エリア	那須
種別	別荘地
価格	360万円
概要	土地面積:297m2
管理費等	管理費等(月額換算): 4,022円
所在	栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上
交通	JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約17.1km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約11分(約7km)
土地権利形態	所有権
土地面積	(公簿)297m2(89.84坪) 私道面積(別途負担)/33m2
土地地目	山林
土地接面道路	北東側約5.0m(私道)舗装
土地備考	※私道面積の計算については、地積測量図による概算面積として表記しています。※この土地は公簿面積による売買であり、実測面積で増減があっても精算はしません。
制限容積率	200%
制限建ぺい率	40%(自主規制)
制限都市計画法	都市計画区域内非線引区域
制限用途地域	用途地域の指定なし
制限宅地造成及び特定盛土等規制法	区域内
制限他法規制	那須町景観計画区域高さ制限:2階建以下(10m以下)/隔離制限:建物は境界線・道路より1.5m以上離す
施設	●温泉引込可 ●他施設/管理センター
設備電気	東京電力(株)
設備ガス	LPガス個別方式
設備水道	私営水道
設備排水・汚水	個別浄化槽
注記	※温泉詳細はお問合せください。
取引態様	媒介
引渡現況	更地
引渡	即可
管理費等(月額換算)	4,022円
共益費	38,450円(不課税)/年額
共益修繕積立金	9,800円(不課税)/年額
契約印紙代(購入時1回)	1,000円
仲介手数料(購入時1回)	330,000円
温泉	引込可(権利金/2,090,000円別途要)、工事費別途要、温泉更新料/660,000円(温泉区分:加温(要加熱))
温泉給湯期限	10年間
備考	施設負担金(水道加入金)/880,000円(税込)/一時金建物建築後の管理費は変わります。●水道基本料:別荘の場合33,770円/年額(税込)、定住の場合37,620円/年額(税込)になります。
施設・こだわり条件	温泉/温泉大浴場
最終更新日	2026年10月31日

紹介文・備考

北東側道路に接面した、間口約13.2mの平坦な敷地です。【担当者のオススメポイント】標高約497mに位置し、長期滞在でのご利用も可能な「ロイヤルバレー」別荘地内の土地です。【注記】 ※温泉詳細はお問合せください。

360万円

建物面積

土地面積

297㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約17.1km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約11分(約7km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地の宿泊事業可否の記載なし」

「土地権利形態: 所有権」

「土砂災害特別警戒区域・警戒区域、浸水想定の記載なし」

「更地のため階段なし」

「更地のため建物の維持管理状況は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:49

最終確認: 2026/10/31 09:49

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 49856