ロイヤルバレーEAST

• 所有権の更地で取得しやすい
• 平坦で計画しやすい敷地
• 那須の自然環境が良い
• 温泉引込可
• 価格が低く初期取得費を抑えやすい

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少なめ静かな環境那須の高原立地 写真では樹木が多く、住宅密集地感が薄い。自然度は高く、SANUの世界観に比較的合う立地。

那須の別荘地内で自然環境が良く、平坦で使いやすい区画。温泉引込可という付加価値もある。

自然環境と温泉引込可は強く、土地価格も手頃でSANU向きのポテンシャルは高い。一方で、民泊可否や別荘地規約、私道負担、災害リスクが未確認のため、現時点では中位評価。

• 土地権利は所有権。
• 私道面積の別途負担40㎡あり。私道負担の扱いは要確認。
• 都市計画区域内・非線引区域、用途地域指定なし。
• 建ぺい率40%（自主規制）、容積率200%。
• 那須町景観計画区域で高さ制限2階建以下（10m以下）、境界線・道路から1.5m以上の離隔制限あり。
• 宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内。
• 温泉引込可だが、権利金・工事費・更新料が別途必要で、温泉給湯期限は10年間。
• 別荘地管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認。
• 敷地内電柱あり。
• 水道は私営水道、排水は個別浄化槽。水道加入金が別途必要。