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A79土地

ロイヤルバレーWEST

栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上

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周辺環境(自然度 92) 樹木が密で自然環境が非常に強い。道路沿いの更地イメージ。

AI解析

那須の別荘地内にある所有権付きの土地で、南側道路に接し、平坦で整形な約290.63㎡の区画です。周囲は樹木が多く自然環境は良好ですが、現状は更地で、温泉引込や水道加入金などの初期費用が別途かかります。

推しポイント

所有権の土地
南側道路で日当たりが期待できる
平坦・整形で計画しやすい
自然環境が豊か
温泉引込可

懸念点

民泊可否が未確認
私道負担と通行・掘削条件の確認が必要
温泉利用の初期費用と更新費が大きい
景観計画・離隔制限により建物計画が制約される
更地のため建築・造成コストが別途必要

要確認事項

管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
私道の所有形態、通行承諾、上下水・配管の敷設可否
温泉権利の詳細、更新条件、利用可能範囲
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
建築時の確認申請上の条件、造成・擁壁の要否
水道加入金・管理費の建物建築後の正確な金額
駐車スペースを敷地内に確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな別荘地樹木が豊富緑量が多く、自然感はかなり高い一方、眺望は森林中心で開放感は限定的です。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 7)

那須の別荘地内で自然環境が豊か。南側道路・平坦・整形で配置計画は立てやすい。

総合評価 56点

自然環境と別荘地の雰囲気はSANU向きだが、更地で初期投資が必要で、民泊可否や私道・温泉条件など未確認事項が多い。土地としてのポテンシャルはあるが、即戦力の宿泊施設用地としては確認不足が残る。

法令・規約メモ

別荘地内のため管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認
温泉引込可だが、権利金2,090,000円、工事費別途、更新料660,000円、給湯期限10年の条件あり
私道負担39.37㎡あり。私道負担部分の権利関係・通行掘削承諾を要確認
那須町景観計画区域内で、高さ制限2階建以下(10m以下)、境界・道路から1.5m以上離隔の規制あり
制限容積率200%、建ぺい率40%(自主規制)、用途地域指定なし、都市計画区域内非線引区域
宅地造成及び特定盛土等規制法の区域内であるため、造成計画時の手続き要確認
私営水道・個別浄化槽のため、将来の維持費と増改築時の設備計画を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:29

物件概要(掲載情報)

管理No	51345
エリア	那須
種別	別荘地
価格	350万円
概要	土地面積:290.63m2
管理費等	管理費等(月額換算): 4,022円
所在	栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上
交通	JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約17km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約11分(約6.8km)
土地権利形態	所有権
土地面積	(公簿)290.63m2(87.91坪) 私道面積(別途負担)/39.37m2
土地地目	山林
土地接面道路	南側約5.0m(私道)舗装
土地備考	※私道面積の計算については、地籍測量図による概算面積として表記しています。※この土地は公簿面積による売買であり、実測面積で増減があっても精算はしません。
制限容積率	200%
制限建ぺい率	40%(自主規制)
制限都市計画法	都市計画区域内非線引区域
制限用途地域	用途地域の指定なし
制限宅地造成及び特定盛土等規制法	区域内
制限他法規制	那須町景観計画区域高さ制限:2階建以下(10m以下)/隔離制限:建物は境界線・道路より1.5m以上離す
施設	●温泉引込可 ●他施設/管理センター
設備電気	東京電力(株)
設備ガス	LPガス個別方式
設備水道	私営水道
設備排水・汚水	個別浄化槽
注記	※温泉詳細はお問合せください。
取引態様	媒介
引渡現況	更地
引渡	即可
管理費等(月額換算)	4,022円
共益費	38,450円(不課税)/年額
共益修繕積立金	9,800円(不課税)/年額
契約印紙代(購入時1回)	1,000円
仲介手数料(購入時1回)	330,000円
温泉	引込可(権利金/2,090,000円別途要)、工事費別途要、温泉更新料/660,000円(温泉区分:加温(要加熱))
温泉給湯期限	10年間
備考	施設負担金(水道加入金)/880,000円(税込)/一時金建物建築後の管理費は変わります。●水道基本料:別荘の場合33,770円/年額(税込)、定住の場合37,620円/年額(税込)になります。
施設・こだわり条件	温泉/温泉大浴場
最終更新日	2026年10月31日

紹介文・備考

日当たりの良い南側道路に面した、整形で平坦な敷地です。【担当者のオススメポイント】標高約494mに位置し、長期滞在でのご利用も可能な「ロイヤルバレー」別荘地内の土地です。【注記】 ※温泉詳細はお問合せください。

350万円

建物面積

土地面積

290.63㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東北新幹線「那須塩原」駅下車、車約26分(約17km) 東北自動車道「那須」I.C.より、車約11分(約6.8km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利形態: 所有権」

「掲載情報に土砂災害警戒区域・浸水想定区域の記載なし」

「更地のため該当なし」

「更地のため建物の維持管理状況は確認不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:49

最終確認: 2026/10/31 09:49

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 51345