物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

B63戸建

新築一戸建茅ヶ崎市中海岸4丁目 No.2

神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 20) 新築戸建ての外観。周囲も戸建てが連なる住宅地で、自然感は弱め。

AI解析

茅ヶ崎市中海岸の新築3階建て戸建てで、建物103㎡・駐車場1台付き、海まで2km以内の湘南立地です。設備は充実していますが、価格は4,780万円で予算上限を超え、周辺は住宅密集寄りのため自然度は高くありません。

推しポイント

建物103㎡でSANU用途の最低条件は満たす
新築で設備が充実しており、運営初期の修繕リスクが低い
駐車場1台付き
海側立地で湘南らしさの訴求はしやすい

懸念点

価格4,780万円で予算上限3,000万円を大きく超える
住宅密集地寄りで自然環境の強さは限定的
民泊・宿泊事業の可否が未確認
津波・浸水・土砂災害のハザード確認が必須
階段幅が不明で基準適合確認が必要

要確認事項

管理規約・建築協定・地区計画で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害区域の該当有無
階段幅を含む各部寸法が建築基準法に適合しているか
駐車場の実際の進入しやすさと車種制限
上下水道・排水計画の詳細
引渡し後すぐに宿泊運営可能か（検査済証、用途、運営制限）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

海まで2km以内海への近さはあるが、周辺は市街地・住宅地で自然の豊かさは限定的。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 7)

湘南・海側エリアで立地訴求は可能。外観と間取りは新築らしく整っており、2階LDKで使い勝手も良い。

総合評価 38点

新築・所有権・駐車場付きで運営しやすい一方、価格が条件外で、自然度やリゾート感は強くありません。宿泊事業可否やハザード確認も未了のため、SANU案件としては優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種住居地域
準防火地域
高度地区
高さ最高限度有
接道は北西側4m公道
海まで2km以内のため、津波・浸水ハザードは要確認
民泊可否・管理規約の制限記載なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:09

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市中海岸4丁目 No.2
所在地	神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分
種別	新築戸建て
価格	4,780万円
間取り	3LDK 洋室6.1畳 1階 1部屋 LDK18.5畳 2階 1部屋洋室7畳 3階 1部屋洋室4.5畳 3階 1部屋
建物面積	103.08m2
土地面積	62.00m2
接道状況	一方北西側幅4m (公道)
建物面積/坪数	103.08m2 / 31.18坪
土地面積/坪数	62.00m2 / 18.75坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年09月(新築)
階建	3階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	高度地区、準防火地域、高さ最高限度有
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-YKH26-10-0325号
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所/日当り良好/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/浴室暖房/2面採光/ガレージ/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/全室2面採光/3面採光/通風良好/海まで2km以内
その他制限事項	-
備考	プライバシー性が高い2階LDKの間取り設計になっています。食洗機や浴室乾燥機など、あったら嬉しい生活設備が充実。人気の海側エリア、湘南ライフを満喫したい方にもオススメです。

紹介文・備考

プライバシー性が高い2階LDKの間取り設計になっています。食洗機や浴室乾燥機など、あったら嬉しい生活設備が充実。人気の海側エリア、湘南ライフを満喫したい方にもオススメです。

4,780万円

建物面積

103.08㎡

土地面積

62㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3LDK 洋室6.1畳 1階 1部屋 LDK18.5畳 2階 1部屋洋室7畳 3階 1部屋洋室4.5畳 3階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「間取り図に車1台分の駐車スペース表記あり」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップの記載なし。海まで2km以内の記載あり」

「階段の幅・寸法記載なし」

「新築未完成のため、維持管理履歴の評価不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1779330810984

新築一戸建 茅ヶ崎市中海岸4丁目 No.2