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A69戸建

中古一戸建平塚市広川

神奈川県平塚市広川

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間取り(自然度 0) 1階・2階の間取り図。自然要素は読み取れない。

AI解析

平塚市広川の中古戸建てで、価格は手頃ですが、築32年で自然環境の強みは限定的です。敷地内駐車場あり・所有権で、面積もSANUの最低ラインは満たしますが、民泊可否や階段寸法、修繕履歴は要確認です。

推しポイント

価格1,099万円で取得コストが低い
建物92.12㎡・4LDKで間取りに余裕がある
敷地内駐車場あり
所有権で借地ではない
公道接道でセットバック不要

懸念点

築32年で、宿泊運用前提なら修繕・更新費用がかかる可能性
民泊・簡易宿所の可否が未確認
階段幅や避難・安全性の詳細が未確認
周辺の自然環境や眺望の魅力が弱い可能性
浄化槽管理が必要

要確認事項

民泊・宿泊事業の可否（自治体条例、管理規約、近隣合意の必要性）
土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
階段幅を含む建築基準法適合状況
駐車場の台数と車種制限
給排水・浄化槽の現況とメンテナンス履歴
屋根・外壁・設備の修繕履歴
前面道路との高低差や搬入導線
築32年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

郊外住宅地周囲の自然情報は限定的写真と記載からは、森・海・湖などの強い自然要素は確認できず、住宅地寄りの印象です。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 4)

駅からバス利用の郊外立地で、価格は抑えめ。4LDK・92㎡で使い勝手は良いが、自然の強さや眺望の訴求は読み取りにくい。

総合評価 42点

価格と所有権・駐車場付きは評価できますが、築年数が古く、自然環境の魅力が弱く、宿泊事業の適法性も未確認のため、SANU用途としては中低評価です。

法令・規約メモ

第一種住居地域
浄化槽排水のため、運用時は維持管理費・点検体制の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否は管理規約や行政手続きの確認が必要
土砂災害・浸水・津波のハザード指定は要確認
階段幅など建築基準法上の適合状況は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:09

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建平塚市広川
所在地	神奈川県平塚市広川
交通	小田急線「東海大学前」駅バス15分「飯島」停歩3分
種別	中古戸建て
価格	1,099万円
間取り	4LDK LDK10.5畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋和室6畳 2階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋
建物面積	92.12m2
土地面積	111.73m2
接道状況	一方西側幅6.4m (公道)
建物面積/坪数	92.12m2 / 27.86坪
土地面積/坪数	111.73m2 / 33.79坪
種別/構造	中古戸建て / 木造
築年月(築年数)	1994年04月(32年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/浄化槽排水/フローリング/収納/システムキッチン/トイレ2ヶ所/日当り良好/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/2面採光/全居室6畳以上/和室/浴室に窓/東南向き/通風良好/全居室収納/中学校徒歩10分以内
その他制限事項	-
備考	全居室6帖以上につき家族それぞれがゆったりと過ごせます。 1階に水回りがまとまり使いやすい家事動線。主寝室約7帖は大型収納スペース付き、かさばる物もすっきり収納出来ます。

紹介文・備考

全居室6帖以上につき家族それぞれがゆったりと過ごせます。 1階に水回りがまとまり使いやすい家事動線。主寝室約7帖は大型収納スペース付き、かさばる物もすっきり収納出来ます。

1,099万円

建物面積

92.12㎡

土地面積

111.73㎡

築年

1994年(築32年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK10.5畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋和室6畳 2階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋

交通

小田急線「東海大学前」駅バス15分「飯島」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場/料金: 有/-」

「土地権利: 所有権」

「築年月(築年数): 1994年04月(32年)」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1793329805197

中古一戸建 平塚市広川