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A68戸建

中古一戸建茅ヶ崎市香川3丁目

神奈川県茅ヶ崎市香川3丁目

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室内(自然度 15) 明るいLDK。内装はきれいでリフォーム済み感が強い。

AI解析

茅ヶ崎市香川の3階建て中古戸建。積水ハウス施工でリフォーム済み、駐車2台可・所有権付きの点は良いです。一方で自然環境は住宅地寄りで、SANUの開発・運営用途としては立地の魅力が弱く、価格も3,880万円で条件上はやや高めです。

推しポイント

積水ハウス施工で安心感がある
内外装リフォーム済みで即使用しやすい
駐車2台可
所有権で借地リスクがない
延床137㎡で部屋数が多い

懸念点

価格3,880万円で収集条件の3,000万円以下を超過
築27年で理想築年数帯より古い
住宅地立地でSANU向けの自然・眺望訴求が弱い
民泊可否や管理規約が不明
階段寸法の記載がなく要確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否、管理規約の制限
土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザード該当有無
階段幅・勾配など法適合の確認
再建築可否と法的制限の詳細
前面道路の位置づけとライフライン状況
実際の駐車2台の停めやすさ
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅地中心周辺に商業施設あり写真からは緑量や眺望の強さは読み取りにくく、自然環境の豊かさは低めです。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

駅徒歩9分で生活利便性はあるが、リゾート性や自然感は強くない。積水ハウス施工で外観・内装は整っており、3階建てで延床も十分。

総合評価 38点

所有権・駐車2台・リフォーム済みは評価できますが、価格超過、築年数、自然環境の弱さがSANUの用途に対してマイナスです。宿泊運営の可否確認も未了で、総合適合度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の実施可否は用途や運営形態の確認が必要
民泊・簡易宿所を禁止する管理規約や別途制限の記載はなく要確認
私道負担なし、セットバック不要の記載あり
接道は西側幅4mの公道に4.8m接道

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:09

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建茅ヶ崎市香川3丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市香川3丁目
交通	JR相模線「香川」駅徒歩9分
種別	中古戸建て
価格	3,880万円
間取り	5LDK 洋室6畳 1階 1部屋洋室9.4畳 1階 1部屋 LDK18.9畳 2階 1部屋洋室8.5畳 3階 1部屋洋室5.5畳 3階 1部屋洋室5.3畳 3階 1部屋
建物面積	137.08m2
土地面積	108.18m2
接道状況	一方西側幅4m (公道に4.8m接道)
建物面積/坪数	137.08m2 / 41.46坪
土地面積/坪数	108.18m2 / 32.72坪
種別/構造	中古戸建て / 鉄骨造
築年月(築年数)	1999年05月(27年)
階建	3階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/ウォークインクローゼット/駐車場2台/トイレ2ヶ所/コンロ3口/バス・トイレ別/脱衣所あり/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/南西向き/2面以上バルコニー
その他制限事項	-
備考	【積水ハウス施工のリフォーム済み4LDK(間仕切り工事にて5LDKへ変更可)】 ☆令和8年5月内外装リフォーム済み ☆JR相模線『香川』駅まで徒歩9分 ☆駐車2台可 ☆周辺には『マルエツ』まど徒歩圏内に商業施設『香川小学校』や『鶴が台小学校』が徒歩圏内にあり、安心の通学路です。お子様連れの家庭におすすめの物件となっておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください! 家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

【積水ハウス施工のリフォーム済み4LDK(間仕切り工事にて5LDKへ変更可)】 ☆令和8年5月内外装リフォーム済み ☆JR相模線『香川』駅まで徒歩9分 ☆駐車2台可 ☆周辺には『マルエツ』まど徒歩圏内に商業施設『香川小学校』や『鶴が台小学校』が徒歩圏内にあり、安心の通学路です。お子様連れの家庭におすすめの物件となっておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください! 家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

3,880万円

建物面積

137.08㎡

土地面積

108.18㎡

築年

1999年(築27年)

構造

鉄骨造

間取り

5LDK 洋室6畳 1階 1部屋洋室9.4畳 1階 1部屋 LDK18.9畳 2階 1部屋洋室8.5畳 3階 1部屋洋室5.5畳 3階 1部屋洋室5.3畳 3階 1部屋

交通

JR相模線「香川」駅徒歩9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「設備条件: 駐車場2台」」

「「土地権利: 所有権」」

「「積水ハウス施工のリフォーム済み」「令和8年5月内外装リフォーム済み」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1780044292945

中古一戸建 茅ヶ崎市香川3丁目