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B54戸建

新築一戸建茅ヶ崎市ひばりが丘

神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘

掲載ページ ↗

外観(自然度 15) 新築外観。周辺も住宅地で自然要素は少ない。

AI解析

茅ヶ崎駅・辻堂駅利用の新築戸建で、建物は高性能かつ駐車場付きです。一方で、住宅街立地で自然環境の強さは限定的で、SANUの「自然の中の滞在拠点」としては優先度は高くありません。

推しポイント

新築で設備・性能グレードが高い
所有権で借地ではない
敷地内駐車場あり
長期優良住宅認定・住宅性能評価6項目最高等級
接道条件は公道4.5mで悪くない

懸念点

価格が5,780万円でSANUの標準取得価格帯を超える
住宅街立地で自然環境の魅力は弱い
民泊可否の確認が必要
土砂災害・洪水・津波などハザード確認が必要
階段幅や建物内動線の基準適合は未確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の運営可否（管理規約・行政規制）
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・洪水・津波指定
階段幅・避難動線の寸法
近隣の騒音環境と夜間の静けさ
将来的な管理費・修繕負担の見込み
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

閑静な住宅街海や山の自然感は弱い周囲は住宅・宅地中心自然度は低めで、リゾート性よりも都市近郊住宅としての性格が強い。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

駅徒歩圏で利便性はあるが、自然立地ではない。外観は新築感があり、性能面は良好。

総合評価 33点

性能の高い新築戸建てで所有権・駐車場付きなのは良い一方、立地が住宅街中心で自然の強みが弱く、価格も高めです。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、リゾート性の観点で適合度は中低位です。

法令・規約メモ

第一種住居地域での計画。
接道は西側幅4.5mの公道で、私道負担なし・セットバック不要。
市街地の住宅地であり、別荘地規約や民泊禁止規約の有無は要確認。
自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定は記載がなく要確認。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:10

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市ひばりが丘
所在地	神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘
交通	湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス11分「桜道」停歩5分
種別	新築戸建て
価格	5,780万円
間取り	4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋洋室4.7畳 2階 1部屋
建物面積	106.82m2
土地面積	100.01m2
接道状況	一方西側幅4.5m (公道)
建物面積/坪数	106.82m2 / 32.31坪
土地面積/坪数	100.01m2 / 30.25坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年11月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域・第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC111530号
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/自由設計対応/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/海まで2km以内/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/新築時・増改築時の設計図あり/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	◆長期優良住宅×住宅性能評価6項目最高等級◆ 安心の高性能住宅!全棟LDK18帖以上のゆとり設計で開放感♪ 「茅ヶ崎」駅・「辻堂」駅の2駅利用可能!閑静な住宅街に誕生する、収納力と暮らしやすさにこだわった新築戸建です ◇ 長期優良住宅認定物件 ◇ 住宅性能表示制度6項目で最高等級 ◇ 大型なパントリールーム付きで収納に困らない♪ ◇ 食洗機・浴室乾燥機など設備充実 ◇ 断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6 ◇ 省エネ性能BELS取得 ◇ 地盤サポートシステム20年保証 ◇ 最長35年の住宅保証 ◇ フラット50利用可能当社は湘南で25年の実績!地域密着で住まい探しをサポート♪ 住宅ローンのご相談もお任せください! 各ポータルで見つけたお気に入り物件も、すべてまとめてご案内可能です☆

紹介文・備考

◆長期優良住宅×住宅性能評価6項目最高等級◆ 安心の高性能住宅!全棟LDK18帖以上のゆとり設計で開放感♪ 「茅ヶ崎」駅・「辻堂」駅の2駅利用可能!閑静な住宅街に誕生する、収納力と暮らしやすさにこだわった新築戸建です ◇ 長期優良住宅認定物件 ◇ 住宅性能表示制度6項目で最高等級 ◇ 大型なパントリールーム付きで収納に困らない♪ ◇ 食洗機・浴室乾燥機など設備充実 ◇ 断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6 ◇ 省エネ性能BELS取得 ◇ 地盤サポートシステム20年保証 ◇ 最長35年の住宅保証 ◇ フラット50利用可能当社は湘南で25年の実績!地域密着で住まい探しをサポート♪ 住宅ローンのご相談もお任せください! 各ポータルで見つけたお気に入り物件も、すべてまとめてご案内可能です☆

5,780万円

建物面積

106.82㎡

土地面積

100.01㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋洋室4.7畳 2階 1部屋

交通

湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス11分「桜道」停歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「設備条件に「駐車場」、区画図・外観写真でも敷地内駐車スペースあり。」

「管理規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は確認できない。」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップや区域指定の記載がない。」

「階段幅の記載がなく、建築基準法上の寸法適合は確認できない。」

「新築戸建てで、長期優良住宅認定・住宅性能表示制度6項目最高等級・BELS取得の記載あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1782612876734

新築一戸建 茅ヶ崎市ひばりが丘