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B52戸建
新築一戸建 茅ヶ崎市ひばりが丘
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘
外観(自然度 15) 建築中の新築外観。周辺は住宅地で自然要素は少ない。
AI解析
茅ヶ崎市ひばりが丘の新築戸建て。敷地内駐車場あり、角地で日当たりは期待できる一方、周辺は住宅地で自然環境の豊かさや眺望面は弱めです。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、立地の自然度が低く優先度は低い物件です。
推しポイント
- 新築で住宅性能が高い
- 所有権で敷地内駐車場あり
- 角地で採光・通風は期待しやすい
- 長期優良住宅・BELS取得の記載あり
懸念点
- 価格が5,980万円と予算感に対して高め
- 自然環境や眺望の魅力が弱い
- 民泊・宿泊運営可否が不明
- 階段寸法や避難・動線条件が未確認
- 私道条件や近隣制約の確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、近隣同意要否）
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
- 私道の持分、通行掘削承諾、維持管理負担
- 階段幅・蹴上げ・踏面の寸法
- 上下水道・ガス・インフラの引込条件
- 周辺環境（騒音、交通量、将来的な建替え制限）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
閑静な住宅街角地で抜け感はややある 周囲は低層住宅が中心で、森・海・山・湖などの自然要素は写真上ほとんど感じられない。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)
茅ヶ崎エリアで駅アクセスは一定あるが、住宅街立地で自然感は弱い。新築かつ性能面は良いが、SANU文脈では決め手に欠ける。
総合評価 28点
新築・高性能・駐車場ありという点は良いものの、茅ヶ崎の住宅街立地で自然度が低く、SANUが重視する森海山の体験価値が弱い。宿泊事業の可否も未確認で、総合的な適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域のため、事業用途や運営形態によっては用途・近隣環境の確認が必要です。
- 民泊可否、管理規約、地区計画、風致地区、景観条例、土砂災害警戒区域などの制限は未記載のため要確認です。
- 私道接道あり（南側幅4.4m私道）なので、将来の通行・掘削承諾や負担条件の確認が必要です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:10
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 茅ヶ崎市ひばりが丘 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘 |
| 交通 | JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分 湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分 湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス11分「桜道」停歩6分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 5,980万円 |
| 間取り | 3SLDK LDK20畳 1階 1部屋 洋室6.5畳 2階 1部屋 洋室6畳 2階 2部屋 洋室4.5畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 104.33m2 |
| 土地面積 | 100.01m2 |
| 接道状況 | 角地 西側幅4.5m (公道) 南側幅4.4m (私道) |
| 建物面積/坪数 | 104.33m2 / 31.55坪 |
| 土地面積/坪数 | 100.01m2 / 30.25坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年11月 |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 未完成 |
| 法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC111529号 |
| 情報更新日 | 2026年10月31日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/断熱サッシ/エコ給湯/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/自由設計対応/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK20畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/納戸/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/2面以上バルコニー/海まで2km以内/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/新築時・増改築時の設計図あり/整形地/平坦地/角地/開発分譲地内/地盤調査済/南側道路面す/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談/総合病院10分以内 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | ◆長期優良住宅×住宅性能評価6項目最高等級◆ 安心の高性能住宅!全棟LDK18帖以上のゆとり設計で開放感♪ 「茅ヶ崎」駅・「辻堂」駅の2駅利用可能!閑静な住宅街に誕生する、収納力と暮らしやすさにこだわった新築戸建です ◇ 長期優良住宅認定物件 ◇ 住宅性能表示制度6項目で最高等級 ◇ 大型なパントリールーム付きで収納に困らない♪ ◇ 食洗機・浴室乾燥機など設備充実 ◇ 断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6 ◇ 省エネ性能BELS取得 ◇ 地盤サポートシステム20年保証 ◇ 最長35年の住宅保証 ◇ フラット50利用可能 当社は湘南で25年の実績!地域密着で住まい探しをサポート♪ 住宅ローンのご相談もお任せください! 各ポータルで見つけたお気に入り物件も、すべてまとめてご案内可能です☆ |
紹介文・備考
◆長期優良住宅×住宅性能評価6項目最高等級◆ 安心の高性能住宅!全棟LDK18帖以上のゆとり設計で開放感♪ 「茅ヶ崎」駅・「辻堂」駅の2駅利用可能!閑静な住宅街に誕生する、収納力と暮らしやすさにこだわった新築戸建です ◇ 長期優良住宅認定物件 ◇ 住宅性能表示制度6項目で最高等級 ◇ 大型なパントリールーム付きで収納に困らない♪ ◇ 食洗機・浴室乾燥機など設備充実 ◇ 断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6 ◇ 省エネ性能BELS取得 ◇ 地盤サポートシステム20年保証 ◇ 最長35年の住宅保証 ◇ フラット50利用可能 当社は湘南で25年の実績!地域密着で住まい探しをサポート♪ 住宅ローンのご相談もお任せください! 各ポータルで見つけたお気に入り物件も、すべてまとめてご案内可能です☆
5,980万円
5,980万円
建物面積
104.33㎡土地面積
100.01㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
3SLDK
LDK20畳 1階 1部屋
洋室6.5畳 2階 1部屋
洋室6畳 2階 2部屋
洋室4.5畳 2階 1部屋交通
JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分
湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩23分バス6分「菱沼」停歩8分
湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス11分「桜道」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×2021
5,980万円(上限超過)
建物面積×12100
104.33㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地4 眺望2 設え5
自然環境×1518
閑静な住宅街・角地で抜け感はややある
AI総合評価×1028
新築・高性能・駐車場ありという点は良いものの、茅ヶ崎の住宅街立地で自然度が低く、SANUが重視する森海山の体験価値が弱い
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「設備条件に「駐車場」記載あり。写真でも敷地内に1台分程度の駐車スペースが確認できる。」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は不明。」
「土地権利が「所有権」と記載。」
「ハザードマップ上の該当情報の記載がない。」
「階段幅などの寸法記載がなく確認不可。」
「新築物件で、長期優良住宅・住宅性能評価6項目最高等級・BELS取得の記載あり。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1782612876733