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A65戸建

新築一戸建藤沢市大鋸

神奈川県藤沢市大鋸

室内(自然度 15) 明るく整ったLDKだが、自然要素は室内の見え方中心

AI解析

藤沢市大鋸の新築戸建てで、建物98㎡・駐車2台可・所有権付きのため、基本条件は満たしています。駅徒歩圏ではないものの高台立地で、建物の状態も新築のため良好です。ただし周辺は住宅街で自然感は強くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては魅力度は中程度です。

推しポイント

新築で修繕リスクが低い
建物98㎡で4LDKと使いやすい
敷地内駐車2台可
所有権で借地権リスクがない
高台立地で水害面は比較的安心感がある

懸念点

価格4,680万円で収支面はやや重い
住宅街立地でSANUらしい自然体験の訴求は弱い
民泊・宿泊事業可否の明記がない
私道接道のため権利関係の確認が必要
階段寸法の記載がなく法適合確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否と管理規約の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード指定
私道の通行・掘削承諾の有無
階段幅を含む建築基準法上の寸法確認
上下水道の詳細、浄化槽の有無
再建築可否および接道の法的整理
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

高台落ち着いた住宅街自然度は低め。周辺は住宅地中心で、森・海・湖などの強い自然要素は読み取れない。

強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 7)

高台の新築で、2台駐車可・間取りも使いやすい。外観と室内は清潔感があり、住宅としての完成度は高い。

総合評価 42点

新築・所有権・駐車2台など開発しやすい条件は揃う一方、自然環境の豊かさが弱く、民泊可否やハザード面の確認も必要なため、SANU用途としては中位評価。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・建築規模・営業形態に制約があり得る
法令上の制限に文化財保護法、景観法、宅地造成工事規制区域あり
西側幅6mの私道接道のため、私道利用条件・通行掘削承諾の確認が必要
民泊・簡易宿所の可否、管理規約、自治会ルールは要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:11

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市大鋸
所在地	神奈川県藤沢市大鋸
交通	JR東海道線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分小田急江ノ島線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	4,680万円
間取り	4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室5畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6.2畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋
建物面積	98.01m2
土地面積	143.94m2
接道状況	一方西側幅6m (私道)
建物面積/坪数	98.01m2 / 29.64坪
土地面積/坪数	143.94m2 / 43.54坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	高台
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	文化財保護法、景観法、宅地造成工事規制区域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-SGM26-10-1539号
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/人感センサー付照明/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/リビング階段/LDK15畳以上/浴室に窓/南向き/全室南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/南面バルコニー/眺望良好/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/市街地が近い/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	藤沢市大鋸に誕生した全4棟の新築分譲住宅。敷地面積は120m2超とゆとりがあり、カースペースは2台分確保されています。小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩10分と、お子様の通学に安心の立地。さらに、コンビニまで徒歩5分と日々のお買い物にも便利な住環境が整っています。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめ。ご家族の新生活を快適にサポートする、利便性と住環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

藤沢市大鋸に誕生した全4棟の新築分譲住宅。敷地面積は120m2超とゆとりがあり、カースペースは2台分確保されています。小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩10分と、お子様の通学に安心の立地。さらに、コンビニまで徒歩5分と日々のお買い物にも便利な住環境が整っています。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめ。ご家族の新生活を快適にサポートする、利便性と住環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

4,680万円

建物面積

98.01㎡

土地面積

143.94㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室5畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6.2畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分小田急江ノ島線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場/料金: 有 / 設備条件: 駐車場2台 / 備考: カースペースは2台分確保」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域だが、民泊可否の明記はない」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップ該当の記載なし。地勢は高台だが、土砂・洪水・津波の指定は未確認」

「階段幅・寸法の記載なし」

「築年月(築年数): 2026年10月(新築) / 現況: 完成済」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1780727035954

新築一戸建 藤沢市大鋸