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B64戸建

新築一戸建藤沢市大鋸

神奈川県藤沢市大鋸

掲載ページ ↗

室内(自然度 20) 明るいLDKの内観。仕上げは新築らしく整っているが自然要素は少ない。

AI解析

藤沢市大鋸の新築戸建てで、建物93.14㎡・土地147.45㎡、駐車2台可の所有権物件です。高台立地ですが、周辺は住宅街で自然感は強くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

新築で維持管理リスクが低い
駐車場2台分を確保
高台立地
土地147.45㎡と敷地にゆとりあり
所有権物件

懸念点

住宅街立地で自然環境の魅力は弱い
第一種低層住居専用地域のため運用制約に注意
私道接道のため権利関係の確認が必要
民泊・宿泊運用の可否が不明
階段幅など建築基準法適合の詳細未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定）
土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の該当有無
接道の私道負担、通行・掘削承諾の有無
階段幅・勾配など法規適合の詳細
上下水道以外に温泉権・井戸等の特記事項の有無
周辺の眺望条件（将来の建築で塞がれないか）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(32点)

高台落ち着いた住宅街周辺は住宅地色が強く、森・海・湖などの自然一体感は弱め。眺望や自然度は限定的と判断。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)

新築で間取りと設備は素直。高台立地は一定の魅力だが、住宅街中心でリゾート性は限定的。

総合評価 34点

新築・駐車2台・所有権・高台という点は良い一方、周辺が住宅街で自然度が低く、SANUの“自然の中のセカンドホーム”という用途にはやや不向きです。民泊可否や法規制の確認も未了で、総合評価は中低位です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・建物規模や営業形態に制約が出る可能性あり
文化財保護法・景観法・宅地造成工事規制区域の制限あり
民泊可否、管理規約、地区協定、近隣の運用制限は要確認
接道は南側幅6mの私道表記だが、私道負担の有無や通行掘削承諾の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:11

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市大鋸
所在地	神奈川県藤沢市大鋸
交通	JR東海道線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分小田急江ノ島線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	4,580万円
間取り	4LDK LDK16.2畳 1階 1部屋洋室7.7畳 2階 2部屋洋室5.8畳 2階 2部屋洋室5畳 2階 2部屋洋室4.5畳 2階 2部屋
建物面積	93.14m2
土地面積	147.45m2
接道状況	一方南側幅6m (私道)
建物面積/坪数	93.14m2 / 28.17坪
土地面積/坪数	147.45m2 / 44.60坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	高台
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	文化財保護法、景観法、宅地造成工事規制区域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-SGM26-10-1538号
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/人感センサー付照明/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/南面バルコニー/眺望良好/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/南側道路面す/市街地が近い/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	藤沢市大鋸に誕生した全4棟の新築分譲住宅。敷地面積は120m2超とゆとりがあり、カースペースは2台分確保されています。小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩10分と、お子様の通学に安心の立地。さらに、コンビニまで徒歩5分と日々のお買い物にも便利な住環境が整っています。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめ。ご家族の新生活を快適にサポートする、利便性と住環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

藤沢市大鋸に誕生した全4棟の新築分譲住宅。敷地面積は120m2超とゆとりがあり、カースペースは2台分確保されています。小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩10分と、お子様の通学に安心の立地。さらに、コンビニまで徒歩5分と日々のお買い物にも便利な住環境が整っています。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめ。ご家族の新生活を快適にサポートする、利便性と住環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

4,580万円

建物面積

93.14㎡

土地面積

147.45㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16.2畳 1階 1部屋洋室7.7畳 2階 2部屋洋室5.8畳 2階 2部屋洋室5畳 2階 2部屋洋室4.5畳 2階 2部屋

交通

JR東海道線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分小田急江ノ島線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場/料金: 有、設備条件: 駐車場2台、備考: カースペースは2台分確保」

「土地権利: 所有権」

「地勢は高台だが、土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の記載なし」

「階段寸法の記載なし」

「新築戸建て、築年月(築年数): 2026年10月(新築)」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1780727035953

新築一戸建 藤沢市大鋸