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B58戸建
新築一戸建 藤沢市大鋸
神奈川県藤沢市大鋸
室内(自然度 10) 明るく整った内装だが、自然要素は少ない。
AI解析
藤沢市大鋸の新築木造2階建て戸建てです。敷地内駐車場2台分があり、建物は88.28㎡で一般的なファミリー向けの間取りです。周辺は住宅街で、SANUの自然重視・宿泊運営用途としては自然環境面の魅力が弱めです。
推しポイント
- 新築で管理状態の心配が少ない
- 駐車場2台分あり
- 土地面積120㎡超でゆとりあり
- 高台立地
- 所有権で借地リスクがない
懸念点
- 自然環境の魅力が弱くSANUらしさは出しにくい
- 第一種低層住居専用地域で事業利用の制約確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が不明
- 私道接道のため権利関係の確認が必要
- 価格が4,780万円で収集条件の3,000万円以下を超過
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、用途地域運用）
- 私道の持分、通行・掘削承諾
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・洪水浸水想定
- 階段寸法（幅750mm以上か）
- 周辺の景観・眺望の実地確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街高台周辺建物がある 自然環境というより住宅地の印象が強く、森・海・湖などの近接性は読み取れない。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)
駅からバス利用で、利便性は一定あるが、自然立地としての強みは小さい。新築で室内は清潔感があり、駐車2台は評価できる。
総合評価 28点
新築・所有権・駐車2台は良い一方、価格が高く、自然環境の豊かさや眺望面が弱い。SANUの宿泊/セカンドホーム開発候補としては優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・運営形態によっては宿泊事業の運用制約が出る可能性あり。
- 景観法の対象。
- 宅地造成工事規制区域。
- 私道接道（南側幅6mの私道）につき、私道負担や通行・掘削承諾の有無は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:12
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 藤沢市大鋸 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸 |
| 交通 | JR東海道線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分 湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分 小田急江ノ島線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 4,780万円 |
| 間取り | 3LDK LDK18.6畳 1階 1部屋 洋室7.5畳 2階 1部屋 洋室5.2畳 2階 2部屋 |
| 建物面積 | 88.28m2 |
| 土地面積 | 120.39m2 |
| 接道状況 | 一方 南側幅6m (私道) |
| 建物面積/坪数 | 88.28m2 / 26.70坪 |
| 土地面積/坪数 | 120.39m2 / 36.41坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年10月(新築) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | 高台 |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 完成済 |
| 法令上の制限 | 景観法、宅地造成工事規制区域 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第KBI-SGM26-10-1537号 |
| 情報更新日 | 2026年10月31日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/人感センサー付照明/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/眺望良好/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/市街地が近い/2沿線以上利用可 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 藤沢市大鋸に誕生した全4棟の新築分譲住宅。敷地面積は120m2超とゆとりがあり、カースペースは2台分確保されています。 小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩10分と、お子様の通学に安心の立地。 さらに、コンビニまで徒歩5分と日々のお買い物にも便利な住環境が整っています。 周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめ。ご家族の新生活を快適にサポートする、 利便性と住環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 |
紹介文・備考
藤沢市大鋸に誕生した全4棟の新築分譲住宅。敷地面積は120m2超とゆとりがあり、カースペースは2台分確保されています。 小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩10分と、お子様の通学に安心の立地。 さらに、コンビニまで徒歩5分と日々のお買い物にも便利な住環境が整っています。 周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にもおすすめ。ご家族の新生活を快適にサポートする、 利便性と住環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。
4,780万円
4,780万円
建物面積
88.28㎡土地面積
120.39㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
3LDK
LDK18.6畳 1階 1部屋
洋室7.5畳 2階 1部屋
洋室5.2畳 2階 2部屋交通
JR東海道線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分
湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分
小田急江ノ島線「藤沢」駅バス8分「遊行寺坂上」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×2053
4,780万円(上限超過)
建物面積×12100
88.28㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地4 眺望2 設え5
自然環境×1518
住宅街・高台・周辺建物がある
AI総合評価×1028
新築・所有権・駐車2台は良い一方、価格が高く、自然環境の豊かさや眺望面が弱い。SANUの宿泊/セカンドホーム開発候補とし
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「設備条件に「駐車場2台」、備考に「カースペースは2台分確保」と記載。」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は不明。」
「土地権利：所有権」
「ハザードマップ位置の記載なし。」
「階段幅や寸法の記載なし。」
「新築（2026年10月築）で、現況完成済み。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1780727035952