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B59戸建

新築一戸建藤沢市大鋸3丁目

神奈川県藤沢市大鋸3丁目

掲載ページ ↗

その他(自然度 20) 新築完成イメージ。意匠は整っているが自然要素は弱い

AI解析

藤沢駅徒歩圏の新築戸建てで、駐車2台・90㎡超の使いやすい4LDKです。自然環境よりも都市近接型の住宅地で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

新築で築浅リスクが小さい
駐車場2台分あり
90㎡超の4LDKで使い勝手が良い
第一種低層住居専用地域の落ち着いた環境
藤沢駅徒歩圏でアクセスは良い

懸念点

価格が5,000万円超で収支・取得効率はやや重い
自然度・眺望の魅力は弱く、SANU用途の主軸に合いにくい
民泊・宿泊事業可否が未確認
土砂災害警戒区域や洪水・津波の確認が必要
私道負担4.69㎡の影響確認が必要
階段幅など建築基準上の詳細は未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定含む）
土砂災害特別警戒区域/警戒区域、洪水・津波ハザード
階段幅、勾配、手すりなどの寸法適合
接道条件と再建築可否
私道負担の権利関係と維持管理費
上下水道・ガス・電気の引込状況
文化財保護法の具体的な規制内容
近隣環境の騒音・視線・将来建替えリスク
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅地閑静な住宅街周辺は低層住宅中心の市街地で、森・海・山の近接感は読み取れず、自然度は低め。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)

藤沢駅徒歩圏で利便性はあるが、リゾート性や自然眺望は強くない。新築で間取りは素直、駐車2台は評価できる。

総合評価 34点

新築・駐車2台・駅徒歩圏は良い一方、自然環境や眺望の魅力が弱く、リゾート/セカンドホームのSANUらしさは限定的です。宿泊運営の可否も未確認で、総合適合度は低〜中程度です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域で、用途は住宅系に強く限定される可能性が高い
法令上の制限に文化財保護法あり
管理規約や別荘地規約の記載はなく、民泊可否は要確認
土砂災害・洪水・津波などのハザード指定は掲載文からは不明
私道面積4.69㎡の記載があり、負担関係は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:13

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市大鋸3丁目
所在地	神奈川県藤沢市大鋸3丁目
交通	JR東海道線「藤沢」駅徒歩19分バス12分「遊行寺坂上」停歩5分湘南新宿ライン高海「藤沢」駅徒歩19分バス12分「遊行寺坂上」停歩5分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩19分バス12分「遊行寺坂上」停歩5分
種別	新築戸建て
価格	5,080万円
間取り	4LDK LDK18.1畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.4畳 2階 1部屋洋室5.1畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋
建物面積	90.25m2
土地面積	112.65m2
接道状況	一方東側幅4m (公道)
建物面積/坪数	90.25m2 / 27.30坪
土地面積/坪数	112.65m2 / 34.07坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年11月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	4.69m2(実測)
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	文化財保護法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	26KAK建確00192
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/室内物干し/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/東南向き/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/建築後の完了検査済証あり/新築時・増改築時の設計図あり/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	◆藤沢駅徒歩19分!並列2台駐車可能♪注文住宅仕様×4LDK×並列2台駐車♪◆ 耐震性・断熱性に配慮した高品質な新築住宅!カースペース2台分、18.1帖の広々LDKでご家族みんながゆったり暮らせます♪ ◇ JR「藤沢」駅徒歩19分・バス便利用も可能 ◇ 第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境 ◇ 全居室収納+大型収納付きで収納力充実 ◇ カースペース2台分 ◇ フラット35S対応・住宅瑕疵保険・地盤保証付き南側に開放感があり、陽当たり・風通しも良好♪ 小・中学校やスーパー、コンビニ、公園が徒歩圏に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地。充実した保証・アフターサービスでご入居後も安心してお住まいいただけます☆ 【フォーシーズンズランド】インターネット掲載物件は他社掲載分も含めすべてご紹介可能! 気になる物件のURLをお送りいただければ、まとめて資料をご用意・ご案内いたします住宅ローンのご相談・事前審査(約10分)程でできますのでお気軽にご相談くださいませ♪

紹介文・備考

◆藤沢駅徒歩19分!並列2台駐車可能♪注文住宅仕様×4LDK×並列2台駐車♪◆ 耐震性・断熱性に配慮した高品質な新築住宅!カースペース2台分、18.1帖の広々LDKでご家族みんながゆったり暮らせます♪ ◇ JR「藤沢」駅徒歩19分・バス便利用も可能 ◇ 第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境 ◇ 全居室収納+大型収納付きで収納力充実 ◇ カースペース2台分 ◇ フラット35S対応・住宅瑕疵保険・地盤保証付き南側に開放感があり、陽当たり・風通しも良好♪ 小・中学校やスーパー、コンビニ、公園が徒歩圏に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地。充実した保証・アフターサービスでご入居後も安心してお住まいいただけます☆ 【フォーシーズンズランド】インターネット掲載物件は他社掲載分も含めすべてご紹介可能! 気になる物件のURLをお送りいただければ、まとめて資料をご用意・ご案内いたします住宅ローンのご相談・事前審査(約10分)程でできますのでお気軽にご相談くださいませ♪

5,080万円

建物面積

90.25㎡

土地面積

112.65㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK18.1畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.4畳 2階 1部屋洋室5.1畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「藤沢」駅徒歩19分バス12分「遊行寺坂上」停歩5分湘南新宿ライン高海「藤沢」駅徒歩19分バス12分「遊行寺坂上」停歩5分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩19分バス12分「遊行寺坂上」停歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考に「カースペース2台分」「並列2台駐車可能」」

「土地権利: 所有権」

「新築戸建て、建物10年保証、住宅瑕疵保険・地盤保証付き」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1778984229423

新築一戸建 藤沢市大鋸3丁目